早在2007年底,为解决城市新人的居住难题,落实中央公共租赁住房政策要求,苏州工业园区借鉴新加坡“居者有其屋”的管理经验,先行推出优租房制度。 截至目前,已投入优租房小区共4个,分别为明日之星、锦程之星、菁英公寓和星苑,目前园区优租房累计可安置人才已突破1万人,形成了46万平方米约 4500套的优租规模,成为了园区吸引人才的一张“金名片”,也为城市新人解决“蜗居”难题提供了一种解法。
□商报记者 姚雨洁策划:王东来 陆嵘
苏州首个公租房小区结顶 申请条件有望逐步放宽
1月28日,晋源桥堍苏州首个公租房小区,四幢22层公寓楼顺利结顶。剩下三幢层公寓楼预计5月结顶。整个小区计划明年9月交房。经过两轮申请和摇号,1489套房源内已有4套确定了入住对象。接下来,申请对象的条件有望逐步放宽。
根据《苏州市公共租赁住房保障办法》,公共租赁住房保障对象为城市中等偏低收入以下住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员等。2011年,城区首批城 市居民公共租赁住房配租对象是低收入无房家庭。2012年7月1日,市住房保障调整六项政策,其中一项是公共租赁住房配租对象扩大到中等偏低收入无房家 庭。据了解,根据公租房剩余房源,我市有望逐步放宽申请条件,圆更多“夹心层”的住房梦。
600元住进精装房 园区小白领告别蜗居
小李南京大学商学院的研究生,两年前,大学毕业的她应聘来到了园区湖东一家银行工作。为了节省开支,她和朋友合租了一个小房间。
几个月后,她得知园区有优租房项目,抱着试试看的态度,递交了申请表。“每个月租金只要600元,还可以用公积金抵租金,能够节省不少支出。”提交申请一周后,小李就通过了审查,签了租住合同,搬到了菁英公寓。
入住后的情况令小李十分欣喜,家居设施一应俱全,除此以外,小区还配有超市、理发店、银行、健身房、网吧、篮球场等设施,保安24小时巡逻,她是真正拎 包入住。小李申请租住的是一套三居室的房屋,两位新室友和小李一样,都是“80后”的大学生,同在园区工作。每天下班后,他们会一起吃饭、看电视、上网, 也会饭后散步。“有了跟自己情况差不多的朋友,就不会觉得孤单了”,小李说,解决了居住这件头等大事,心里多了。
也正是因为这样的“感”,优租房项目一经推出便受到了园区年轻就业人的热捧,甚至成为了不少年轻人择业时的理由。
用公积金来抵缴房租 租金随市场做调整
昨天,记者来到了“锦程之星公寓”优租房项目,如果不是门口的“优租房”几个字,还以为这里是一个精心装修的商品住宅小区:出入有门卡,小区内有监控设备,专用停车位,健身场馆,还配备了超市、网吧等生活设施,整个小区的环境干净优美。
园区公租房管理有限公司运营执行员蔡俊向记者介绍,新建的“锦程公寓”和“菁英公寓”规划定位为中高层次人才短期居住用房,按住宅公寓模式建设,规划建 设标准基本实行“一人一间房”、“人均建筑面积0平方米左右”的原则,二人单身合租型建筑面积60平方米左右,三人单身合租型建筑面积90平方米左右, 配置为中档精装修房,附带生活所需标准配置。
园区公租房管理中心副主任黄雪良告诉记者,作为一种由政府投资建设的保障性公益设施,通过抵缴园区公积金的方法回收房租,降低了管理上的成本。“园区优租房由政府指导定价,定价原则为同地段同品质房源的三分之二左右。
今年以来,园区公租房理事会对优租房的房租进行了微调,锦程公寓目前为700元/人,菁英公寓650元/人,明日之星50元/人,这是根据市场租金的上涨和下调而做出的调整。”
入住人类型相对固定 小区管理不断完善
园区成功实施的优租房项目,让我们从中看到了城市年轻人居住难题的另一种解法。作为一个以城市新就业人为主体的租房小区,优租房在管理上为我们提供了一些可供借鉴的经验。
2009年,优租房管理中心提出了“在线申请”、“在线审核”等一系列在线租房的措施,原本需要到公积金中心、房产交易中心往返三四次办手续的租房人, 如今只要轻轻点点鼠标就能实现租房的目的。申请者所在企业状况、交纳公积金情况、是否已经购房等信息,原本需要一周左右的审核时间,也缩减到了十分钟之 内,租户凭身份证到小区办理手续就能直接入住。
“租住优租房的基本都是园区的上班族,上下班时间相对固定集中,这就对门岗提出了很高的要求, 我们聘请了一级的物业公司进行管理”,黄雪良介绍,租房小区由于人员流动性大,容易被犯罪分子盯上,园区的几个优租房小区都逐步更新了门卡识别,租户出入 需要刷卡,外来人员要进行登记。同时在小区内都装有监控设备,尽可能确保小区安全。”
2年租期是否会延长 公租房发展值得期待
园区从2007年开展优租房工程,首先通过收购的形式,将“明日之星”项目6.8万平方米的“打工楼”项目改造成优租房。2008年,园区在娄葑通园路 东侧和独墅湖大道南侧开建“锦程公寓”优租房。2010年8月,“锦程公寓”9.4万平方米,目前,764套住房已经全部出租完毕。“菁英公寓”于 2010年12月交付使用并开始招租,二期也于今年月开始入住。
黄雪良说,优租房的出租对象是大专以上学历、交纳园区A类公积金,并在苏州 没有住房的人。目前,优租房只能暂时缓解他们的住房困难,为了照顾到更多的人,合同的最长期限为两年,租满两年后便不能继续租住。由于有筛选条件的限制, 租户中60%以上都是本科生,相似的背景,年龄层次和教育层次,使得这些租户很快融合在一起,小区有租户自发组建的QQ,物业会不定期通知一些公共活 动、资讯等消息。在租房的人中,家庭户的比例占到了20%。和单身的短租相比,家庭户更需要一种长期稳定的居住环境。2年的租期满后,如果仍然无力购 房,租期能否延长?
黄雪良透露,优租房住宿几乎成饱和状态。目前46万平米的优租规模在满足现有人的基础上,将来是否会适当延长租期,还需要经过一个严格的论证。作为刚步入社会就业人解决居住难题的创新尝试,优租房未来的发展值得期待。
结束语
居住是关系到人的生存最基本的一项权利,住房问题也由此成为了整个社会都在关注的问题。然而,对于既买不起经济适用房,又不够最低保障廉租房条件的城市 “夹心层”,如何解决?苏州工业园区的优租房就是一个成功的案例。事实上,苏州的公租房体系也逐渐在立体化。首先有运行了多年的廉租房,其次,苏州正在兴 建首个公租房小区。公租房旨在让买不起房、或者在中短期内不需要买房但住房困难的人解决居住问题,因此公租房的保障目标是让中低收入者有房住。相信随着 公租房、优租房队伍的不断壮大,在苏租套房不会变得那么棘手,恼人的租现象也会得到改善。
这也是本次系列报道的压轴篇。我们希望通过本次梳理调查,让大家更真实地了解整个苏州租房市场,并从中获取你想要的信息。
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