早在2007年底，为解决城市新人的居住难题，落实中央公共租赁住房政策要求，苏州工业园区借鉴新加坡“居者有其屋”的管理经验，先行推出优租房制度。 截至目前，已投入优租房小区共4个，分别为明日之星、锦程之星、菁英公寓和星苑，目前园区优租房累计可安置人才已突破1万人，形成了46万平方米约 4500套的优租规模，成为了园区吸引人才的一张“金名片”，也为城市新人解决“蜗居”难题提供了一种解法。
□商报记者 姚雨洁策划：王东来 陆嵘

  苏州首个公租房小区结顶 申请条件有望逐步放宽

  1月28日，晋源桥堍苏州首个公租房小区，四幢22层公寓楼顺利结顶。剩下三幢层公寓楼预计5月结顶。整个小区计划明年9月交房。经过两轮申请和摇号，1489套房源内已有4套确定了入住对象。接下来，申请对象的条件有望逐步放宽。
根据《苏州市公共租赁住房保障办法》，公共租赁住房保障对象为城市中等偏低收入以下住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员等。2011年，城区首批城 市居民公共租赁住房配租对象是低收入无房家庭。2012年7月1日，市住房保障调整六项政策，其中一项是公共租赁住房配租对象扩大到中等偏低收入无房家 庭。据了解，根据公租房剩余房源，我市有望逐步放宽申请条件，圆更多“夹心层”的住房梦。

  600元住进精装房 园区小白领告别蜗居

  小李南京大学商学院的研究生，两年前，大学毕业的她应聘来到了园区湖东一家银行工作。为了节省开支，她和朋友合租了一个小房间。
几个月后，她得知园区有优租房项目，抱着试试看的态度，递交了申请表。“每个月租金只要600元，还可以用公积金抵租金，能够节省不少支出。”提交申请一周后，小李就通过了审查，签了租住合同，搬到了菁英公寓。
入住后的情况令小李十分欣喜，家居设施一应俱全，除此以外，小区还配有超市、理发店、银行、健身房、网吧、篮球场等设施，保安24小时巡逻，她是真正拎 包入住。小李申请租住的是一套三居室的房屋，两位新室友和小李一样，都是“80后”的大学生，同在园区工作。每天下班后，他们会一起吃饭、看电视、上网， 也会饭后散步。“有了跟自己情况差不多的朋友，就不会觉得孤单了”，小李说，解决了居住这件头等大事，心里多了。
也正是因为这样的“感”，优租房项目一经推出便受到了园区年轻就业人的热捧，甚至成为了不少年轻人择业时的理由。

  用公积金来抵缴房租 租金随市场做调整

  昨天，记者来到了“锦程之星公寓”优租房项目，如果不是门口的“优租房”几个字，还以为这里是一个精心装修的商品住宅小区：出入有门卡，小区内有监控设备，专用停车位，健身场馆，还配备了超市、网吧等生活设施，整个小区的环境干净优美。
园区公租房管理有限公司运营执行员蔡俊向记者介绍，新建的“锦程公寓”和“菁英公寓”规划定位为中高层次人才短期居住用房，按住宅公寓模式建设，规划建 设标准基本实行“一人一间房”、“人均建筑面积0平方米左右”的原则，二人单身合租型建筑面积60平方米左右，三人单身合租型建筑面积90平方米左右， 配置为中档精装修房，附带生活所需标准配置。
园区公租房管理中心副主任黄雪良告诉记者，作为一种由政府投资建设的保障性公益设施，通过抵缴园区公积金的方法回收房租，降低了管理上的成本。“园区优租房由政府指导定价，定价原则为同地段同品质房源的三分之二左右。
今年以来，园区公租房理事会对优租房的房租进行了微调，锦程公寓目前为700元/人，菁英公寓650元/人，明日之星50元/人，这是根据市场租金的上涨和下调而做出的调整。”

  入住人类型相对固定 小区管理不断完善

  园区成功实施的优租房项目，让我们从中看到了城市年轻人居住难题的另一种解法。作为一个以城市新就业人为主体的租房小区，优租房在管理上为我们提供了一些可供借鉴的经验。
2009年，优租房管理中心提出了“在线申请”、“在线审核”等一系列在线租房的措施，原本需要到公积金中心、房产交易中心往返三四次办手续的租房人， 如今只要轻轻点点鼠标就能实现租房的目的。申请者所在企业状况、交纳公积金情况、是否已经购房等信息，原本需要一周左右的审核时间，也缩减到了十分钟之 内，租户凭身份证到小区办理手续就能直接入住。
“租住优租房的基本都是园区的上班族，上下班时间相对固定集中，这就对门岗提出了很高的要求， 我们聘请了一级的物业公司进行管理”，黄雪良介绍，租房小区由于人员流动性大，容易被犯罪分子盯上，园区的几个优租房小区都逐步更新了门卡识别，租户出入 需要刷卡，外来人员要进行登记。同时在小区内都装有监控设备，尽可能确保小区安全。”

  2年租期是否会延长 公租房发展值得期待

  园区从2007年开展优租房工程，首先通过收购的形式，将“明日之星”项目6.8万平方米的“打工楼”项目改造成优租房。2008年，园区在娄葑通园路 东侧和独墅湖大道南侧开建“锦程公寓”优租房。2010年8月，“锦程公寓”9.4万平方米，目前，764套住房已经全部出租完毕。“菁英公寓”于 2010年12月交付使用并开始招租，二期也于今年月开始入住。
黄雪良说，优租房的出租对象是大专以上学历、交纳园区A类公积金，并在苏州 没有住房的人。目前，优租房只能暂时缓解他们的住房困难，为了照顾到更多的人，合同的最长期限为两年，租满两年后便不能继续租住。由于有筛选条件的限制， 租户中60%以上都是本科生，相似的背景，年龄层次和教育层次，使得这些租户很快融合在一起，小区有租户自发组建的QQ，物业会不定期通知一些公共活 动、资讯等消息。在租房的人中，家庭户的比例占到了20%。和单身的短租相比，家庭户更需要一种长期稳定的居住环境。2年的租期满后，如果仍然无力购 房，租期能否延长？
黄雪良透露，优租房住宿几乎成饱和状态。目前46万平米的优租规模在满足现有人的基础上，将来是否会适当延长租期，还需要经过一个严格的论证。作为刚步入社会就业人解决居住难题的创新尝试，优租房未来的发展值得期待。

  结束语

  居住是关系到人的生存最基本的一项权利，住房问题也由此成为了整个社会都在关注的问题。然而，对于既买不起经济适用房，又不够最低保障廉租房条件的城市 “夹心层”，如何解决？苏州工业园区的优租房就是一个成功的案例。事实上，苏州的公租房体系也逐渐在立体化。首先有运行了多年的廉租房，其次，苏州正在兴 建首个公租房小区。公租房旨在让买不起房、或者在中短期内不需要买房但住房困难的人解决居住问题，因此公租房的保障目标是让中低收入者有房住。相信随着 公租房、优租房队伍的不断壮大，在苏租套房不会变得那么棘手，恼人的租现象也会得到改善。
这也是本次系列报道的压轴篇。我们希望通过本次梳理调查，让大家更真实地了解整个苏州租房市场，并从中获取你想要的信息。

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