专家称十年后房子不可能卖白菜价！近日，一种“十年后房价将跌至白菜价”的观点引起了广泛关注。对此，社科院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮进行了反驳。陈淮认为，这种观点基于一个不符合实际的假设：未来十年中国城镇人口将大幅减少，这在现代化发展过程中是极不可能发生的。

专家详细阐述了他的观点，中国城镇化进程持续进行，农村人口向城市的流动，都是推动住房需求持续增长的核心动力。他举例说明，即使考虑到年轻一代可能会继承房产，但只要国家的现代化建设继续进行，人口继续向城镇集中，对住房的需求就不会有所减少。专家还提出了实现房地产市场长期均衡的两个关键条件：农民工能够进城并在城市定居，使城乡人口分布结构趋于稳定；城市家庭每百户面对的住房套数需要达到115套至120套之间。他强调，在达到这一均衡状态之前，总会有一部分人面临住房紧张的问题。

未来房产贬值的概率大不大？

未来国内房产贬值的概率取决于多个因素，包括但不限于经济增长、供需情况、政策调控、地区差异等。 从目前的情况来看，中国经济增长放缓，但仍保持在中高速增长区间。

早些年，政府一直在加强房地产市场调控，以遏制房价过快上涨。同时，不同地区的房产市场表现也存在差异，虽然经历了一轮房价下跌，政策也开始出现史无前例的宽松，但一线城市和部分热点二线城市的房价仍然较高，而三四线城市则存在一定的去库存压力。 总体来说，未来国内房产贬值的概率存在，但不会一刀切，核心城市核心地段仍然是买房人的首选。比如一线城市和部分强经济体的二线城市由于其经济活力、就业机会和人口吸引力，可能房价相对稳定或增长。而部分三线和四线城市可能面临人口外流和经济增长放缓的双重挑战，房产贬值的概率就会相对大一些。

购房者应密切关注政策走向和市场动态，做出合理的购买决策。

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