1、降准利于刚需、改善型购房需求释放：

降准后房地产信贷环境有望继续改善，一方面，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。其次，降准利于刚需、改善型购房需求释放。

2、降准后银行对房贷投放力度将增强：

央行决定降准之后，会增加银行贷款方面的自主权和投放能力。银行提高资金配置能力，增强房贷投放的力度，进而有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。

、降准后短期内银行的贷款额度会有所增加：

对于购房者来说，降准能缓解当下房贷额度较为紧张的状况，排队等待放贷的购房者有可能加速获得贷款。对于房企来说，降准能在一定程度上缓解房地产市场资金压力。

央行降准对于个人房贷的影响

通常情况下，央行降准会使银行资金的流动性预期有所好转，缓解资金压力。银行的资金流动性不再有压力，就不会再出现持续控制房贷或房贷利率上浮较高的情况。这样就有利于居民进行贷款购房，也有可能减少银行贷款利息。

在央行没有降准前，银行的流动性资金压力较大。居民向银行贷款买房时，有可能会遇到银行放款较慢或者不进行贷款的情况。这就是因为银行的流动性资金压力较大，导致银行没有太多的资金进行周转贷款给贷款者。而如果央行降准后，使银行的流通性资金压力变小，银行就会有较多的流动资金给贷款人办理房贷业务。

一般情况下，央行降准会一定程度上使市场中的货币出现贬值情况。也会一定程度上刺激经济增长和物价的上涨，也会让居民收入有所增长。总体来说，对于还房贷的居民是具有利好影响的。

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