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买房一定要注意这几点 后果太严重了!

2025-03-16 15:41:04
买房时你主要关心哪些问题呢?很多人买房时过多的关注房子的价格,觉得只要价钱划算,有些瑕疵是可以接受的。那你可真的想错了,房子是我们以后很长一段时间都要居住的,如果出现问题,不仅你的生活会一团糟,你的心情也会因此而受影响。那么,买房时我们应该关注哪些方面呢?一:选择规模大、信誉好的开发商对于购房者来说,千万不要贪图小便宜去购买没有办妥手续的预售商品房,或者选择小开发商,小开发商抵御风险能力低,极易

买房一定要注意这几点 后果太严重了!

买房时你主要关心哪些问题呢?很多人买房时过多的关注房子的价格,觉得只要价钱划算,有些瑕疵是可以接受的。那你可真的想错了,房子是我们以后很长一段时间都要居住的,如果出现问题,不仅你的生活会一团糟,你的心情也会因此而受影响。那么,买房时我们应该关注哪些方面呢?

一:选择规模大、信誉好的开发商

对于购房者来说,千万不要贪图小便宜去购买没有办妥手续的预售商品房,或者选择小开发商,小开发商抵御风险能力低,极易陷入资金链紧张的局面,从而出现烂尾楼。买房应该选择楼盘多、规模大、信誉度好的开发商企业。

二:看物业管理公司

物业管理好坏很重要,关系到入住后,居住的舒适度、体验好坏和安全程度。而且好的物业还能让房子更受欢迎,有利于再次出售。看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

三:先定地段再选户型

房屋的地段非常重要,买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子,确定好了再选择户型。地段关系到出行的便利程度,买房优先考虑购买离自己工作地点近的房子;在确定好区域后,再在该区域内比较各个楼盘,根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。

买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本,不要因为远郊的楼盘价格便宜就去购买。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方,长此以往并不划算。

四:社区配套是否齐备

社区内基本的生活配套必不可少,配套齐全的社区,足不出户,就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。

主要的社区配套包括以下几个方面:

衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等;

食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店;

住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

行:不仅要看房子附近交通方不方便,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。

五:你的邻居很重要

城市里的房子不像农村的房子,住在高层楼房中,左右边以及上边和下边的住户装修什么的,都会对你造成影响。如果邻居素质高,大家可以好好沟通解决,但如果碰到素质差的,暴力相向就不好了。买房时,多问下买该小区的人素质、就业和学历情况等。

六:房子装修情况

买房前一定要查看房子的装修状况,如果房子有问题,要及时提出来。如果入住后发现问题,后期的维修会很麻烦,有些甚至需要重新装修,此时,你又得花钱出去租房住,得不偿失。

常见的房子装修质量有以下几点:

1. 漏水问题

在看房时要特别注意:顶层的房顶积水、卫生间泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗水,甚至管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。

2.墙面开裂问题

买房时一定要检查房屋墙面有没有裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。别忘记检查承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。

.水电气问题

水电气问题包括供水、供电、有线电视、煤气等。打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;查看煤气的接通情况。

4.私搭私建问题

检查房子有没有私搭私建的问题,如果有,看是否是合法的。有的私搭私建会破坏房子承重结构,以后入住会非常危险。

买房关系着我们以后很长一段时间的居住和生活,所以,买房时一定要慎重,除了价格外还要关注房子的地理位置、周边设施、装修质量等。

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