二手房这些套路你一定没见过 小心被坑的渣都不剩!
买二手房坑很多,一不小心就会陷进去。网上常见的什么黑中介,卖家跳价,房东跑路都不是危言损听。二手房套路有多深呢?今天小编就为大家讲讲二手房容易入的那些坑。
一:关于夫妻共有房产
很多人觉得夫妻共有的房产只要其中一方签字就可以了,完全没必要双方都签字,如果这样想,那你就亏大了。
夫妻共有房产过户需要二人共同签字,如果房产证上有好几个人的名字,购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候,需要让其他共有人到场签字。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候,只有部分共有人签字授权,这种情况下的买卖通常被视为无效。
二:关于房产证
买房一定要见房产证。如果够买没有房产证的房子,如果该房子正处于抵押或者转卖状态,是不能过户的。所以,买房前产权调查是一定不能少。
三、租期未到千万不能买
出租的二手房租期没到是不可以购买的。 “买卖不破租赁”,如果在办理二手房过户时,该房屋还在租赁状态,是不被允许的。房屋买卖不能对抗先前成立的租赁合同,无论是通过中介还是自由买房,都应该提前检查好房屋租赁情况,避免影响过户,甚至产生纠纷。
四、关于拆迁二手房
如果房子要拆迁,应该会提前几个月进行公示,公示期内将被拆迁的房子无法过户。如果房子能顺利过户,说明短期内应该不会拆迁。但是如果是在拆迁公示前买的房子,卖方不承担任何责任。在市政规划中,房屋可能面临拆迁风险,或房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
五、关于原房主违约
二手房存在原房主违约的情况,这时候是没办法的,要么拿违约金走人,要么就继续加价。在原房主违约的情况下,可以要求对方承担违约责任。但是房东已经主动承担违约责任并支付违约金,那么解除合同也是合理合法的。这种情况出现的特别多,购房者可以在签订合同时提高违约金,以此约束原房东。
六:关于二手房装修
二手房是带装修的,甚至原房主会连同家具、家电一起出售,这些东西都是有价值的,对于哪些赠送、哪些出售,新房主都要记号,签订购买合同时,这些家具的品牌、型号、是否能正常使用都要写进合同。
二手房验房时要检查家具、床遮掩的地方,看地面是否有缺陷。有些房主为了遮掩房子本身的缺陷,会用家具遮掩。检查厕所、厨房时,注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管是否正常,然后再检查排水系统。
验房时,要问原房主房门的钥匙是否都在,包括单元门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙、入室门钥匙、房间门钥匙等,要清点钥匙,并保管好。防盗门、卧室门要重新换锁。
七:关于二手房翻新改造
二手房不同新房,改造过程中需要注意的事项很多,主要有以下几点:
1.为了改变空间格局,旧房需要进行主体拆改,千万不要私自拆改房间承重墙,会造成严重安全隐患。
2.旧房存在电路、水路布局不合理、老化现象,在改造过程中需优化电路、水路。
.旧房卫生间存在漏水问题,改造中需要重新做防水。
4如果旧房门窗老化、生锈,需要及时更换。
5.如果旧房改造需要更替地砖,残破的瓷砖要切割出去,业主要留出买砖钱。
6.墙面刷新是旧房改造一大工程,业主要经验丰富的油工,好的工艺非常重要。
买二手房一定不要没准备就买了,买前多看看二手房注意事项,在验收房间过程中,时刻保持清醒的头脑,不要被原房主或装修公司下套。
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买房一定要注意这几点 后果太严重了!
买房时你主要关心哪些问题呢?很多人买房时过多的关注房子的价格,觉得只要价钱划算,有些瑕疵是可以接受的。那你可真的想错了,房子是我们以后很长一段时间都要居住的,如果出现问题,不仅你的生活会一团糟,你的心情也会因此而受影响。那么,买房时我们应该关注哪些方面呢?一:选择规模大、信誉好的开发商对于购房者来说,千万不要贪图小便宜去购买没有办妥手续的预售商品房,或者选择小开发商,小开发商抵御风险能力低,极易
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如何做好水电装修预算?90%的人都被坑了
大家在装修前都需要先做好预算,只有这样才不会超支,那么什么是水电装修预算?如何做好水电装修预算?90%的人都被坑了,一定要看一看。一、什么是水电装修预算?水电预算就是完成自己将来生活需要而对水电进行设计改造所花费的费用。装修水电费用主要包括电线管、水管、电线、开关盒、角阀、龙头以及洁具、灯具等的安装费用,其中还包括一部分开槽、开洞等费用,大型的还包括空调等部分的安装费用。二、如何做好水电装修预算
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留言与评论(共有 19 条评论) |
本站网友 索罗斯有多少钱 | 15分钟前 发表 |
是不能过户的 | |
本站网友 大麦若叶 | 7分钟前 发表 |
然后再检查排水系统 | |
本站网友 回龙观社区医院 | 7分钟前 发表 |
2.旧房存在电路 | |
本站网友 商机无限 | 5分钟前 发表 |
型号 | |
本站网友 钢铁钒钛 | 12分钟前 发表 |
作为买受人在购买时应全面了解详细情况 | |
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验房时 | |
本站网友 金华华山医院 | 16分钟前 发表 |
然后再检查排水系统 | |
本站网友 后沙峪二手房 | 30分钟前 发表 |
以此约束原房东 | |
本站网友 比宇宙更远的地方 | 2分钟前 发表 |
本站网友 石房网 | 23分钟前 发表 |
该房屋还在租赁状态 | |
本站网友 固安孔雀城 | 26分钟前 发表 |
这些东西都是有价值的 | |
本站网友 霸州二手房 | 5分钟前 发表 |
在原房主违约的情况下 | |
本站网友 上海房地产 | 4分钟前 发表 |
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本站网友 注册表清理工具 | 5分钟前 发表 |
型号 | |
本站网友 神经性贪食症 | 0秒前 发表 |
2.旧房存在电路 | |
本站网友 周立波老婆 | 21分钟前 发表 |
“买卖不破租赁” | |
本站网友 中清龙图 | 17分钟前 发表 |
夫妻共有房产过户需要二人共同签字 | |
本站网友 得能湖公园 | 16分钟前 发表 |
业主要留出买砖钱 |