在验房全过程中，总是会碰到各种各样不一样的难题出现，假如要想可以防止日后纠纷案件，就需要在验房全过程中加多留意。那么针对买房者而言，验房时怎样精确测量商品房面积？商品房验房需要查询哪些？

验房时怎样精确测量商品房面积？

商品房市场销售面积=套内工程建筑面积平摊的公共工程建筑面积之和。

一、套内工程建筑面积的测算

1、套内应用面积：住房按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）要求的方式测算；别的工程建筑依照专用型建筑规划设计标准要求的方式或参考《住宅建筑设计规范》测算。

2、套内墙体面积：商品房套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体，有同用墙及非同用墙两种：

①同用墙包含各套中间的分隔断墙、套与公共建筑空间投射面积的分隔断墙及其墙体（包含后墙）；同用墙墙体水平投影面积的一半记入套内墙体面积。

②非同用墙墙体水平投影面积所有记入套内墙体面积。

二、商品房平摊的公共工程建筑面积测算

关键包含下列两一部分：

1、电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备室、公共性过厅和走廊等其作用上为整楼建筑服务的公共基础设施用地和管理方法用地之工程建筑面积；

2、各模块与房子商业建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙体水平投影面积的50%。

以下室内空间不可记入公共工程建筑面积：做为单独应用室内空间租、售的别墅地下室、停车棚等。

商品房验房需要查询哪些？

1、最先要核查交易合同书上标明的设备、机器设备等是不是有忽略，知名品牌、总数是不是相符合。

2、详尽查验房子品质，包含墙面、窗门、生活阳台等位置有没有裂开状况；细心查询房子路面和顶部有没有缝隙，没有缝隙好，若有缝隙，需看是哪些的缝隙。

、验房时查验餐厅厨房、卫生间渗漏、排水管道、自然通风等难题；洗手间面积、规格是不是合乎合同书承诺规范；卫生设施的知名品牌、规格型号、产品数量是不是与合同书相符合；进水、排水管道是不是顺畅；是不是有裂缝、渗漏状况；路面是不是地面防滑；开窗通风的自然通风光照实际效果怎样；是不是有室内装修，如无室内装修，各种各样管道是不是排出及时，便于室内装修。

4、查验水、电、、上排污管道等是不是启用和可否一切正常应用；公共性供电是不是一切正常，水体是不是做到生活饮用水。高层住宅不适合选用储水箱供电方法，而应选用地压式供电。高层建筑的混凝土结构储水箱内腔应铺白地砖。

5、验房时查验房子的平面布局和高宽比是不是合乎合同书承诺；对比买房合同中的房屋平面图，查验屋子的构造是不是与工程图纸一致，屋子的面积、跨距、宽度是不是有效；卧房、卧室、过厅、餐厅厨房、洗手间、储藏室合理布局是不是有效。

以上便是验房时怎样精确测量商品房面积及其商品房验房需要查询哪些的所有内容，假如合同书中承诺在购房款付清以前，房地产商有权利延期交付房子，则顾客须付清购房款以后，才可以接受商品房。因而假如在商品房交房时出现物业管理费的难题，小区业主可由此认为支配权。

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