内行巧说二手房改造实用省钱门道 真相竟是这样？

二手房通俗的表达就是指已经住过的房子，在房子原有的基础上进行适当的调整翻新，也就是我们俗称的旧房改造。旧房改造又包含三部分：部分改造、旧房翻新、全部改造三部分，三者之间的差异究竟有哪些，各个功能间又如何明确的进行改造呢，今天就跟大家好好说道说道这里面的门道！

部分改造：主要对某些有问题或不适合现代生活方式的空间部位，进行一定的改造，从而达到生活的标准。

旧房翻新：大的格局、硬装无需调整，但是要更新一些家具、墙顶面重新粉刷、地板与石材打蜡抛光等处理；

全部改造：对房子包括风格、软硬装全都不满意，需要重新装，当然如果房子的使用年限太久了，还是建议全部改造。

一、二手房装修中的强电系统问题

1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。

2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;

、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

解决方法:由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，水电师傅根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。 

二、二手房装修中的弱电系统问题

老房的电视、网络大多为墙外走线，室内均需重新布线，确定安装“弱电盒”位置。如有必要先联系电视、网络公司先行或与装修同步安装，免得墙面、吊顶做好了，这些弱电没法安装或走明线了。

三、二手房装修中的给水系统问题

老房中水路管线一般是已经被淘汰的镀锌管，布局不符合现在居住要求，腐蚀严重。老旧的阀门也关不住水，即不好看使用也不方便。

解决方法:针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆的给水的位置。现在一般采用铝塑复合管或PP-R管代替原管，完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换，需要联系供水公司，请他们专业操作.

四、二手房装修中的防水防潮问题

1、浴室的墙砖地砖或石材铺设时应在面层下做足防水，选用水泥砂浆将地面平，涂质量好的防水涂料，之后再铺一层1比2的水泥砂浆作为结合层，将地砖等饰材铺贴上去，在经过浇水后，用木板拍实，达到平整牢固和接缝严密。处理地面面层流水要坡向地漏，不倒泛水、不积水，蓄水试验无渗漏方可。

2、大多人只考虑到了地面防水，把淋浴区的防水交给了瓷砖，其实瓷砖是有一定透水性的，也应防水处理，一般做到1.8米即可，免除后患。

、另外要注意的一点,卫生间门槛石构造：采用门槛石加宽设计，另外门套下端100mm木门套设计成石材门套，避免门套线直接与地面接触，解决水与潮气直接腐蚀门套线。

4、浴室的吊顶建议用有微孔的铝扣板 ，以加强通风和预防冷凝水，防潮效果较好。若做石膏板吊顶 ，应先刷防水腻子 ，再刷防水涂料另外，用PVC吊顶容易产生冷凝水，并且下滴，所以要慎用。

5、浴室内管道的安装应尽量避免改动原来上下明管，必须在装修时做到横平竖直、铺设牢固、坡度符合要求。地漏设计仍以上下水管路为基础，表面应略低于地面，推荐选购质量好的防臭地漏。通常在洗手盆下水处、淋浴区、洗衣机旁和坐便旁都要安装地漏。

6、浴室卫生器具的安装位置要正确，器具上沿要水平。浴室电器应选择有品牌且防水性能较好的产品，如长期在潮湿的环境下使用的沐浴暖灯或浴霸，外壳应由不锈钢制成，防腐性能要好，而且带防水电源开关、电缆及插头。马桶、浴缸边建议留有防水的电源插头，以备安装智能马桶盖和浴缸时有电源可用。

7、浴室里应合理规避使用木质材料，确需使用时，应选用防火板或做全混油装饰，均可防水。在做吊顶或其它包裹装修时，暗藏的隐蔽木龙骨均需刷防水涂料或防腐剂。

五、二手房装修中的墙面、吊顶、地面、门窗问题

问题说明：二手房墙面的龟裂、脱皮、污渍、涂鸦、墙角的破损、壁纸的起翘等等；还有吊顶的裂纹、门窗的老化这一系列的问题，使得二手房看起来陈旧、昏暗、凌乱。

解决方法:在装修墙面的时候，要注意做好基层处理，一般在把墙面铲平之后，会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用，同时也能保护胶漆。吊顶比较简单，无外乎拆了重装。地面问题其实也容易解决，可以拆掉重新铺，如果不想拆也可以在原有基础上直接铺，不过一定要注意地面高度！当然，如果门窗老化严重，必须拆除！

六、增加必要的开关插座

家用电器的增加，随之而来的就是装修插座跟开关的增多。在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划。房间主灯的开关可以设成双控的，床头柜上插座也是必须的，这个地方多了也没有什么坏处。