为什么会延期交房?购房者如何维护权益呢
为什么会延期交房?
延期交房的原因有很多,大多数的原因都在开发商身上,因为房子的开发商承规划承建的,其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。
购房者如何维护自己权益?
1、保留相关证据材料
大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况,提前做好相关的准备,发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
2、按合同约定索赔
购买房子的过程中,签订的购房合同是非常重要的,其中有一部分内容就是针对买卖双方违约责任做出的规定,在了解了逾期交房的原因后,购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定,逾期超过一定天数后,买受人有权解除合同。
、注意诉讼时效
很多情况下,遇到开发商延期交房的情况都是需要寻求法律帮助才能解决的,由于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
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延期交房时间如何认定?延期交房如何应对?
延期交房时间如何认定?延期交房是指,房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋产权证书。延期交房如何应对?1、审查相关证明材料收房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避
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买期房可能遇到延期交房 你知道如何应对吗
1、与开发商协商解决在购房者遇到开发商延期交房的情况时,可以先去找开发商那边协商解决,找开发商协商解决也是相对轻松的一种方式。在购房者找开发商协商解决时,购房者可以向开发商那边提出自己的赔偿要求,如果能和开发商协商一致,那么就能省去很多不必要的麻烦。但是购房者要注意,在和开发商协商成功之后,一定要记得把协商的结果用书面形式记录下来,免得开发商后悔。2、业主联合一个人的力量肯定是有限的,所以如果大
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留言与评论(共有 10 条评论) |
本站网友 蓝鼎滨湖假日 | 10分钟前 发表 |
注意诉讼时效很多情况下 | |
本站网友 md5验证工具 | 4分钟前 发表 |
如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利 | |
本站网友 贝思哲 | 4分钟前 发表 |
提前做好相关的准备 | |
本站网友 鼾症 | 28分钟前 发表 |
发生延期交房纠纷时 | |
本站网友 印堂穴位 | 17分钟前 发表 |
一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定 | |
本站网友 一种生活 | 26分钟前 发表 |
本站网友 生产厂 | 17分钟前 发表 |
购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据 | |
本站网友 菏泽商标注册 | 1分钟前 发表 |
本站网友 马化腾微博 | 27分钟前 发表 |