楼市逐步进入过年行情 部分高端项目在试探性推盘

　 传统新春佳节将至，上海楼市逐步进入过年行情，刚需住宅项目推盘量相应减少，倒是部分高端项目在试探性推盘。 　　来自上海搜房数据监控中心的统计显示，1月份上海楼市开盘量环比减少，共有1980余套房源入市。1月份的推盘多集中于前3周，临近春节，推盘步伐逐渐减缓。 　　“与此前一周6个开盘项目中5个为普通商品住宅不同，1月21日至27日一周开盘的项目均为报价4万元/平方米以上的高端住宅。”上海搜房数

业内人士认为：一线城市房价上涨过快 调控政策或将升级

　　最近北京、上海等一线城市持续放大的成交量，引发了购房者对“房价是否会再度失控”的担忧。与此同时，北上广深政府高层针对楼市的频繁喊话，以及二套房停贷等传闻，使得调控政策收紧的风声再起。业内人士认为，如果一线城市房价上涨过快，调控政策或将升级，而今年3月全国“两会”召开前后，将是重要的政策窗口期。 　　房价失控隐忧经过了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的库存降到了最近几年的低点。根据链家地

2013年2月份月供会因降息而减少 全年月供应以2月份所还月供为标准

　“去年2次降息，为什么我今年1月份的月供却增加了？”1月29日，晋中市民邓先生告诉记者。 　　邓先生于2010年3月份贷款购买了房屋，按政策可享受利息七折的优惠。他当时办理了浦发银行16.4万元贷款（贷款/ ），用等额本息还款10年付清，去年每个月还款1726.10元，按照央行贷款基准利率从7.05%下调到6.55%(今年1月1日起执行)，享受优惠政策后，今年每个月还贷应为1705.63元，可

预计2013年投机投资需求将继续得到有效遏制 反弹可能性不大

新闻：2012年全国有建设用地供应69.04万公顷，同比增加17.5%，2008年以来连续4年保持增长，但增速较2011年回落19.7个百分点。全国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元，同比分别减少3.3%和14.7%。 　　点评：在房地产用地供应平稳、开发建设速度加快态势下，随着各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购等措施，预计2013年投机投资需求将继续得到有

一季度市场转热商业迎来“群英会” 开发商上调心理预期

　29日，创下至今未破成都“地王”纪录的“成百地块”九龙仓国金中心启动写字楼招租，在这个沉寂六年之后的巨无霸项目重出江湖的背后，一众包括龙湖时代天街、龙湖金楠天街、凯德商业广场、沙湾现代城、中铁西城等在市场“潜伏”许久的商业和住宅项目，抢在楼市将热未热的节骨眼上亮相出招。以九龙仓为开端，众多商业地产项目在2013年伊始摇曳登场。 　　一季度市场转热 商业迎来“群英会” 　　对于2013年楼市行

春节前二手房市场延续2012年末活跃势头 成交量环比基本持平

　去年机构全线看空楼市贻笑大方 今年穗楼市1月继续量价齐升 机构争相“空翻多” 　　去年机构几乎全线看空中国楼市，然而后者却走出V形反转，量价齐升。相比内地机构，外资机构的判断更不靠谱。 　　新年伊始，1月的广州楼市也是“淡季不淡”，一手及二手成交数据量价均大大好于往年。而上周新增住宅出现难得的“爆棚”，两千余套住宅将备战春节楼市。 　　今年的楼市何去何从呢？相比去年，楼市机构“大佬”纷纷一致

春节因素影响市场略有降温 未来2至3周楼市成交量将处于低谷

　2月第一周重点城市房地产市场成交量同比继续大幅上升。中指院数据显示，1月28日至2月3日的一周内，监测的41个城市中有39个楼市成交量同比上升，其中兰州增幅达676.80%；重点城市除苏州外，楼市成交量均上升，其中杭州增幅达327.96%。 　　从成交面积看，2013年前5周，重庆、上海、北京成交面积居前三位。 　　环比看，由于春节因素影响，市场略有降温。数据显示，十大城市成交指数147.8

土地改革已经成为城镇化向前推进的重要抓手 小产权房痼疾待除

　被视为全面改革再次启动逻辑起点的土地制度改革在多地摸索中前行。 　　1月18日，深圳市政府宣布将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地纳入全市统一的土地市场，意味着中国的二元土地制度改革迈出了关键一步。不过，中国证券报记者实地调查发现，一些专家、不少当地人对该项政策的解读并不是这般“高调”、“积极”。由于利益关系错综复杂，深圳土地管理制度改革的推进依然阻力重重。 　　土地改革已经成为城

为防三四线城市楼市泡沫 非地产类公司选择“变卖房产”

　　为交出一份像样的年报答卷，近一月以来，上市公司剥离旗下的房地产资产的案例有增多迹象，其中医药类公司居多。 　　中国证券报记者查阅部分上市公司公告发现，除了增厚2012年业绩外，一些非地产类公司选择“变卖房产”还担忧政府是否会出台房地产调控新政以及三四线城市的楼市泡沫。 　　增厚业绩避免“披星戴帽” 　　2012年年度报告进入披露期，为了增厚业绩避免“披星戴帽”，一些非主营地产业务的上市公司“

节前租赁市场空置房源增多 价格出现一定程度的下滑

　 春节越来越近，记者今天从部分房产中介了解到，随着大批外来人员返乡过节，租赁市场上空置房源增多，而且价格也出现一定程度下滑。业内人士提醒，想在春节后租房的人们不妨赶在节前出手，此时租房不但选择余地大，而且价格最实惠。　　市场：退租导致房源增多　　今天上午，记者走访无影山东路、经二路、纬十二路上的部分房产中介（中介/ ）获悉，因为临近春节，大批外来人员返乡，学生放假，还有部分人想在春节后换地方居