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1、一般容积率都是有一定的定律的，容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目，容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。2、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称舒适。如果其中夹杂低层甚至联排别

小产权房离婚时一般由双方协商分割。因为小产权房没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。只能双方私下处理。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。小产权房可以出租吗小产权房是

购房者若想要自己对房产证的真伪进行识别，其实也是可以的，以下就是几个小技巧：1、看封皮。真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。2、看底纹。真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证虽也有 “房屋产权证”六字底纹，但颜色深浅不一，线条臃肿。3、看编号。真房产证的封面三页，即“注意事项”页的右下角会有印钞厂的印刷流水

1、申请贷款。选择预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点进行业务申请办理 。2、当地的公积金中心受理贷款。公积金中心或者银行会首先对申请人进行材料资质审核，初步审核通过之后会需要去银行做做一个面对面的资质审核。审核通过之后，银行受理贷款申请。3、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书

1、窗帘的遮光性：卧室和客厅是最需要注意的两个地方，它们对窗帘的遮光性是不一样的。例如，客厅作为家里的活动中心，要光线充足，所以不要装颜色偏暗的全遮光窗帘;而卧室是休息的地方，则适合装全遮光窗帘，可以营造更加舒服的睡眠环境。2、窗帘的颜色：选对窗帘的颜色和花纹也很重要，例如白色百搭，灰色高级，灰色遮光帘和白色半透纱帘的组合就是经典款。如果喜欢有色彩的，可以选择和家里某一处软装颜色相近的窗帘，可以

1、拼花地砖拼花地砖，顾名思义就是将烧制成的瓷砖进行切割后拼装而成，其各种图案的拼接将具有较的装饰作用。一般由粘土、石英、长石等材质烧制而成。生产工艺：生产工序一般为选料、配料、粉碎、沉浆、喷雾干燥、压坯成型、干燥、烧结、切割、检验及包装等步骤。2、马赛克马赛克的体积是各种瓷砖中最小的，一般俗称块砖。马赛克给人一种怀旧的感觉，是20世纪90年代装饰墙地面的材料。3、釉面地砖顾名思义，釉面地砖表面

1、更换地漏前，需要注意目前使用的旧地漏的面板及尺寸规格等基本信息，家中卫生间用的较多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圆形地漏。至于卫生间下水管尺寸，一般民宅下水管口径为直径50mm。注意所要更换的心底楼面板尺寸要和旧地漏尺寸一致。2、旧地漏面板与瓷砖接缝处用螺丝刀或者其他工具慢慢起开分离，用一字螺丝起将地漏四周水泥提出，再用小锤敲击地漏，使其与水泥分离取出。用槽子将旧地漏坑四周水泥层清

1.向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。2.确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为

1、市公积金管理工作人员介绍讲:如果购房时间还未满一年，可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷，如果购房已 过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。取的公积金金额不足时委托人应及时补足。这种方法不仅可以冲商业性的贷款本息还可以冲公积金的贷款本息。2、办理完住房人公积金贷款后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张，然后银行贷款通过此卡每月偿还。如果有需要部分提前还款的，那

1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税减按1.5%征收。2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不