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　中国人海外扫楼、中国房企进军海外成为海外媒体热衷的头条新闻，虽然中国购房者海外置业的需求与日俱增，然而，热闹表象背后实际需求到底有多大，中国房企试水海外前景如何，仍然值得探讨。 　　非热点区域逐渐升温 　　“有天一早起来，发现邻居变成了同胞。”提起中国买房者，移民夏威夷20余年的华裔王先生一脸兴奋。“随着中国经济的高速发展，中国买家的实力实在强大，好多房子都是全款买下。” 　　在美国，中国购

记者日前从市物价局获悉，为落实国务院出台的房地产市场调控政策，规范我市商品房销售价格行为，保护消费者合法权益，我市近日出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，要求房地产开发企业要严格执行商品房明码标价、一房一价规定，严格按照申报备案价格对外销售。　　《通知》还明确，各房地产开发公司在向市房管中心提出预（销）售申请前，必须到市物价局申请价格备案；在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或

北京是国五条执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市，这导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪，20%个税的落地执行使得大量房源交易难度上升。 　　据链家地产市场研究部统计，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。这是5年来北京二手房成交的最低

　 有着楼市风向标之称的深圳“房博会”自5月1日开幕以来，细心的市民已经可以从中觉察出当前楼市呈现出的一些新变化：在经历了3月份国家版的“国五条”细则和4月份深圳版“国五条”细则适应期后，市场开始步入相对平和以及有节奏的发展期，虽然买卖双方对价格依旧敏感，但价格不再是交易成败的唯一决定性因素，对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升，理性交易的市场特征悄然显现。 　　楼市调控下市场情绪淡

随着“新国五条”调控措施的落地，虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们的预期。记者发现，越来越多的普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中的一员。不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令这些家庭有进退失据之感。 　　业内人士分析，那些拥有两三套房的家庭，往往正是通

　　“国五条”实施满月，多个重点城市住房市场遇冷，成交量大幅下滑。与此同时，作为与住房市场直接关联的土地也进入冷冻期，多地土地出让金较年初大幅下挫。 　　业内人士表示，一方面土地出让金骤减，使地方财政压力陡增，加大地方政府后期推地动力；另一方面，在加大土地供应的调控政策要求下，多地5月或将迎来土地供应高峰。因此，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。 　　中指院最新数据显示，4月，全国300个

　近日，从多地房展会传递出的信号看，新政策调控之下，开发商和购房者双方的观望情绪浓厚，成交意向渐趋冷清。 　　从近期陆续披露的一季报来看，以保利、万科和招商地产为首的上市房企均在今年头三个月赚得“盆满钵满”。因此，从全国多城市的“五一”假日房展会的情况来看，身处调控之下，虽然品牌房企参展热情明显上升，但其“让利”诚意依然不足。 　　在素有楼市风向标之称的上海房展会上，总体难觅大幅度打折优惠促销

　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，随着各地“国五条”细则渐入“满月”，房地产市场观望情绪愈发浓厚，呈现量跌价滞态势。 　　截至5月2日，共有北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。其中，对于“国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策，除北京有实施细则外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则，由于多地没有具体落实办法，也使新政落地难度加大。36

受到3月新“国五条”政策、以及后续各地政策细则出台的影响，4月份房地产市场受到很大冲击。据了解，各地住宅市场成交量下滑明显，但是土地市场似乎是个例外，4月份，全国306个城市土地出让金为1343亿元，同比上涨11%，一线城市土地出让金更是同比上涨208%。 　　4月份，各大房企在土地市场展开争夺战，万科、恒大、SOHO中国等房企纷纷出手拿地。其中，热点区域地块格外受宠，个别地块溢价率高达17

　 截至目前，大部分地方城市出台的“国五条”实施细则相继“满月”，但总体来看执行效果不甚理想。统计数据显示，4月份以来很多城市的住房成交量虽然环比出现大幅回落，但同比并没下降，并且价格仍在小幅上涨。 　　楼市成交量的环比大幅下跌，看似观望情绪逐渐加重，但更多是对3月份楼市在“国五条”大限的刺激下，过度亢奋之后的一种修正。当前更需要关注的是，很多城市住房同比成交量仍处于高位，价格虽然放缓但仍在上