二手房过户的流程步骤是什么

1、达成交易意向

购房者先要房，到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

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现在房地产行业相对来说是比较赚钱的，对于一些有钱人来说，他们都会选择这个行业投资，那么，如果我们想要把房子转卖的话，就必须要到0万以下二手房的出售广告应该怎么写，必须要把广告写好，这样的话，别人才能看到我们有房子出售，广告必须要写的，吸引人一些，此外现在对于0万以下二手房出售广告和二手房怎么房源两个问题一起来看看吧。

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1、网上房网上能够获取到的信息多，购房者通过房产网站也可以到二手房的房源，比较知名的像房天下等房产网站上，会发布一些房屋出售的信息，里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上房子的人很多，不然就被抢光了。

2、熟人介绍如果身边的亲戚朋友比较，准备购买二手房的话可以帮自己多关注一下，通过熟人介绍到房子，也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，小区里有没有想出售房子的，往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从那里也可以到满意的房源。

、看报刊、报纸虽然现在是一个互联网时代，但是报刊报纸仍然还是传播交流信息的一种方式，有些房屋出售的信息都会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便联系。

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