买公寓房有哪些缺点?

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买公寓房有哪些缺点?

买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,多数人会选择买住宅,因为住宅的使用年限更长,而且民水民电,但是也有不少人会选择买公寓,因为公寓一应俱全,可直接拎包入住,而且入手门槛低,其实不论选择什么?只要是适合自己的就是最好的,但是买公寓还需要知道公寓房的缺点,才不会等到事后后悔。

买公寓房有哪些缺点

1、产权年限短

公寓房跟住宅的区别主要是在房产性质上不一定,而房产性质其实是跟房子所在的土地有关系的,公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年。而住宅的话则有长达70年的产权,这也是跟房子所在的土地有关系的,要看土地的租用年限,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、不能入户

虽然购买公寓房不受限购政策的限制,但是相应的,购买公寓房的话也有一个不好的地方,那就是不能落户,如果是买房子想要一个户口的朋友,就可以不考虑购买公寓了。特别是对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,但是大多数的家庭其实都是有需要上学的孩子的,所以户口的问题还是很重要的。

、生活成本高

购买公寓房有一个好处就是,公寓通常面积不大,所以房子的总价比较低,购买公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些,但是对比今后的生活成本就不一样了。因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵,长年累月的算下来成活成本就高了。

购买公寓房注意事项

1、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

、要注意选择口碑好的品牌开发商:这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

4、注意选择地段:优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。


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评论列表

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    4分钟前 发表
    注意选择地段:优越
    本站网友 我叫高达
    13分钟前 发表
    公寓房有一个最大的缺点
    本站网友 7座suv销量排行榜
    18分钟前 发表
    因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的
    本站网友 宋程
    17分钟前 发表
    租金较低
    本站网友 fect
    1分钟前 发表
    住宅还是商业便一目了然
    本站网友 寺儿沟租房
    21分钟前 发表
    买公寓房有哪些缺点1
    本站网友 鞘膜
    17分钟前 发表
    如果是买房子想要一个户口的朋友
    本站网友 女厕所
    15分钟前 发表
    但是大多数的家庭其实都是有需要上学的孩子的
    本站网友 石家庄市桥东区
    19分钟前 发表
    但是对比今后的生活成本就不一样了
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    12分钟前 发表
    如果是自住的话
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    1分钟前 发表
    这类公寓相较于写字楼
    本站网友 从莞高速
    1分钟前 发表
    那就是不能落户
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    2分钟前 发表
    交通方便
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    19分钟前 发表
    50-80平方米左右的房子好出租
    本站网友 阿尔茨海默氏症
    15分钟前 发表
    要看土地的租用年限
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    19分钟前 发表
    因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的
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    12分钟前 发表
    比较受小企业的欢迎