新房和二手房的区别有哪些?
买新房还是买二手房?很多人因此犹豫不决,我们可以根据自身能力和需求而选择,新房相较于二手房肯定是更新,但是价格上二手房也相对实惠些,下面介绍一下新房和二手房本质上的区别是什么,希望为你的置业抉择提供帮助!
新房和二手房的区别
1、房子状态
新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
、物业问题
新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。
4、买房成本
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。
5、产权年限
房子的产权年限都是永远的,区别在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。
6、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款0年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
7、收房
收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。
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留言与评论(共有 9 条评论) |
本站网友 讯6 | 24分钟前 发表 |
二手房更需关注产权问题 | |
本站网友 华为c8812e | 10分钟前 发表 |
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本站网友 新东方英语培训学校 | 11分钟前 发表 |
学校需要和教委协商 | |
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房子状态新房现在大部分是期房 | |
本站网友 湘阴房产 | 15分钟前 发表 |
贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响 | |
本站网友 上海牙防所 | 9分钟前 发表 |
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效果图和样板间了 | |
本站网友 孙鹏程 | 2分钟前 发表 |
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