二手房交易的注意事项
如今有很多的家庭在购买房屋的时候会考虑过买二手房,但是购买二手房要注意的因素相对比较多,尤其是房屋产权的问题,如果房屋只剩2年的产权,很多人们在购买的时候是比较谨慎的,那么二手房只剩2年产权可以买吗?二手房交易要注意哪些事项?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
二手房只剩2年产权可以买吗?
二手房如果只剩下2年的产权,也是可以买卖的,因为是住宅类的房屋,在70年产权到期之后,产权会自动延期,只需要缴纳少量的土地出让金,可以继续拥有土地的使用权。但相对来说因为实际的产权时间会比较短,也就说明房屋本身已经有了耗损,根据目前我国房屋的质量来说,在日常生活当中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化,对比于新房来说会有较高的安全隐患。此外实际的使用产权时间太短也会影响到贷款的审批,就目前银行的审批标准,贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤0年房龄,所以房龄太大的房屋在申请贷款时就容易被银行拒绝,需要全款付清,对于一些购房者来说经济压力会比较大。所以尽可能的选择房屋使用年限较长一些的住房。
二手房交易要注意哪些事项?
1、房屋手续是否齐全。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的唯一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。
、交易房屋是否在租。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰。二手房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
- 上一篇
新房和二手房的区别有哪些?
买新房还是买二手房?很多人因此犹豫不决,我们可以根据自身能力和需求而选择,新房相较于二手房肯定是更新,但是价格上二手房也相对实惠些,下面介绍一下新房和二手房本质上的区别是什么,希望为你的置业抉择提供帮助!新房和二手房的区别1、房子状态新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。2、周边配套新房周边的商业、交通和学校配套
- 下一篇
教你快速了解得房率
买房子的人都会碰到一个名词就是“得房率”现在大部分人都知道得房率这个概念,但是得房率真的是越高越好吗?如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。那么得房率多少合适呢?今天带大家仔细了解得房率是什么?看懂“得房率”是什么!现在不少置业者买房时除了会考虑地段、户型、配套以外,得房率也成为越来越多的人开始关
相关文章
留言与评论(共有 14 条评论) |
本站网友 快速发烧的十个小妙招 | 7分钟前 发表 |
就目前银行的审批标准 | |
本站网友 股票投资心得 | 25分钟前 发表 |
买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限 | |
本站网友 富基广场 | 4分钟前 发表 |
对比于新房来说会有较高的安全隐患 | |
本站网友 治腹泻 | 18分钟前 发表 |
但相对来说因为实际的产权时间会比较短 | |
本站网友 基辅餐厅 | 4分钟前 发表 |
根据目前我国房屋的质量来说 | |
本站网友 立体早教法 | 9分钟前 发表 |
只注重过户手续 | |
本站网友 青岛26中 | 3分钟前 发表 |
土地情况是否清晰 | |
本站网友 浙西大龙湾 | 19分钟前 发表 |
只注重过户手续 | |
本站网友 夏恒 | 11分钟前 发表 |
所以尽可能的选择房屋使用年限较长一些的住房 | |
本站网友 上官同君 | 7分钟前 发表 |
划拨的土地一般是无偿使用 | |
本站网友 说句心里话原唱 | 9分钟前 发表 |
当进行二手房买卖的时候 | |
本站网友 药膳食谱 | 19分钟前 发表 |
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” | |
本站网友 weizhang | 19分钟前 发表 |
如果买没有房产证的房屋 |