您现在的位置是:首页 > 房源信息 >

房源信息

二手房交易的注意事项

2025-03-16 15:18:22房源信息48
如今有很多的家庭在购买房屋的时候会考虑过买二手房,但是购买二手房要注意的因素相对比较多,尤其是房屋产权的问题,如果房屋只剩2年的产权,很多人们在购买的时候是比较谨慎的,那么二手房只剩2年产权可以买吗?二手房交易要注意哪些事项?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。二手房只剩2年产权可以买吗?二手房如果只剩下2年的产权,也是可以买卖的,因为是住宅类的房屋,在70年产权到期之后,产权会自动延期

二手房交易的注意事项

如今有很多的家庭在购买房屋的时候会考虑过买二手房,但是购买二手房要注意的因素相对比较多,尤其是房屋产权的问题,如果房屋只剩2年的产权,很多人们在购买的时候是比较谨慎的,那么二手房只剩2年产权可以买吗?二手房交易要注意哪些事项?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

二手房只剩2年产权可以买吗?

二手房如果只剩下2年的产权,也是可以买卖的,因为是住宅类的房屋,在70年产权到期之后,产权会自动延期,只需要缴纳少量的土地出让金,可以继续拥有土地的使用权。但相对来说因为实际的产权时间会比较短,也就说明房屋本身已经有了耗损,根据目前我国房屋的质量来说,在日常生活当中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化,对比于新房来说会有较高的安全隐患。此外实际的使用产权时间太短也会影响到贷款的审批,就目前银行的审批标准,贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤0年房龄,所以房龄太大的房屋在申请贷款时就容易被银行拒绝,需要全款付清,对于一些购房者来说经济压力会比较大。所以尽可能的选择房屋使用年限较长一些的住房。

二手房交易要注意哪些事项?

1、房屋手续是否齐全。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的唯一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。

2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。

、交易房屋是否在租。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。二手房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

留言与评论(共有 14 条评论)
本站网友 快速发烧的十个小妙招
7分钟前 发表
就目前银行的审批标准
本站网友 股票投资心得
25分钟前 发表
买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限
本站网友 富基广场
4分钟前 发表
对比于新房来说会有较高的安全隐患
本站网友 治腹泻
18分钟前 发表
但相对来说因为实际的产权时间会比较短
本站网友 基辅餐厅
4分钟前 发表
根据目前我国房屋的质量来说
本站网友 立体早教法
9分钟前 发表
只注重过户手续
本站网友 青岛26中
3分钟前 发表
土地情况是否清晰
本站网友 浙西大龙湾
19分钟前 发表
只注重过户手续
本站网友 夏恒
11分钟前 发表
所以尽可能的选择房屋使用年限较长一些的住房
本站网友 上官同君
7分钟前 发表
划拨的土地一般是无偿使用
本站网友 说句心里话原唱
9分钟前 发表
当进行二手房买卖的时候
本站网友 药膳食谱
19分钟前 发表
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”
本站网友 weizhang
19分钟前 发表
如果买没有房产证的房屋