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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

2025-03-17 12:55:33 53 11条评论

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

当我们在购房的时候,特别是商品房,有很多人对销售面积和公摊面积都是比较关注的,下面我们一起了解下商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。


商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则


第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。


第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。


第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。


第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。


第五条商品房按套或单元出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


房屋建筑面积和使用面积怎么算?

在买房子的时候,我们就会发现房屋的建筑面积和使用面积是不一样的,这就是所说的得房率,因为房子是有公摊的,使用面积和房屋建筑面积肯定会有差异,那么我们如何计算房屋的建筑面积和使用面积呢?下面带你们了解下。


房屋的使用面积在进行计算的时候,根据具体的情况是有两种计算方法,分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.44,多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.。


建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。需要注意的是,建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积。


房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-23 08:07:17

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乐乐社区 8分钟前沙发
这就是所说的得房率
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需要注意的是
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幼儿奶粉哪个牌子好 13分钟前沙发
分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.44
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升达 1分钟前沙发
多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.
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仙童半导体公司 15分钟前沙发
第五条商品房按套或单元出售
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灵丘58 1分钟前沙发
建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和
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源码搜搜 2分钟前沙发
制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)
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玉林房产 4分钟前沙发
多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.
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岳薇 4分钟前沙发
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记
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青年时报 29分钟前沙发
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积