商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

当我们在购房的时候,特别是商品房,有很多人对销售面积和公摊面积都是比较关注的,下面我们一起了解下商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。


商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则


第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。


第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。


第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。


第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。


第五条商品房按套或单元出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


房屋建筑面积和使用面积怎么算?

在买房子的时候,我们就会发现房屋的建筑面积和使用面积是不一样的,这就是所说的得房率,因为房子是有公摊的,使用面积和房屋建筑面积肯定会有差异,那么我们如何计算房屋的建筑面积和使用面积呢?下面带你们了解下。


房屋的使用面积在进行计算的时候,根据具体的情况是有两种计算方法,分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.44,多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.。


建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。需要注意的是,建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积。


房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


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    22分钟前 发表
    建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成
    本站网友 徐州整形医院
    5分钟前 发表
    制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)
    本站网友 西安市房屋出租
    27分钟前 发表
    以水平投影面积
    本站网友 老龄化标准
    22分钟前 发表
    当我们在购房的时候
    本站网友 pageadmin
    0秒前 发表
    需要注意的是
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    23分钟前 发表
    应从整栋商品房的建筑面积扣除)
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    18分钟前 发表
    建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成
    本站网友 臭屁屁
    28分钟前 发表
    第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记
    本站网友 与我同眠
    10分钟前 发表
    制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)
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    21分钟前 发表
    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
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    30分钟前 发表
    房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分
    本站网友 麦冬茶
    3分钟前 发表
    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
    本站网友 江化微
    9分钟前 发表
    建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成
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    29分钟前 发表
    以水平投影面积