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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

2025-03-17 14:43:22
当我们在购房的时候,特别是商品房,有很多人对销售面积和公摊面积都是比较关注的,下面我们一起了解下商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

当我们在购房的时候,特别是商品房,有很多人对销售面积和公摊面积都是比较关注的,下面我们一起了解下商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。


商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则


第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。


第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。


第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。


第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。


第五条商品房按套或单元出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


房屋建筑面积和使用面积怎么算?

在买房子的时候,我们就会发现房屋的建筑面积和使用面积是不一样的,这就是所说的得房率,因为房子是有公摊的,使用面积和房屋建筑面积肯定会有差异,那么我们如何计算房屋的建筑面积和使用面积呢?下面带你们了解下。


房屋的使用面积在进行计算的时候,根据具体的情况是有两种计算方法,分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.44,多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.。


建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。需要注意的是,建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积。


房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


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上传时间: 2024-09-23 08:07:17
留言与评论(共有 16 条评论)
本站网友 补铁
20分钟前 发表
那么我们如何计算房屋的建筑面积和使用面积呢?下面带你们了解下
本站网友 江阴人才网
15分钟前 发表
特别是商品房
本站网友 全椒房屋出租
17分钟前 发表
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
本站网友 明星学校
18分钟前 发表
那么我们如何计算房屋的建筑面积和使用面积呢?下面带你们了解下
本站网友 创意海报
4分钟前 发表
以水平投影面积
本站网友 非诚勿扰李丽娜
26分钟前 发表
以水平投影面积
本站网友 成都艺术照
25分钟前 发表
需要注意的是
本站网友 金成焕
29分钟前 发表
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记
本站网友 盂县租房
20分钟前 发表
建筑面积的计算公式主要是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
本站网友 xcode7
5分钟前 发表
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位
本站网友 鸽子血纹身价格
4分钟前 发表
使用面积和房屋建筑面积肯定会有差异
本站网友 知足是福
3分钟前 发表
房屋建筑面积和使用面积怎么算?在买房子的时候
本站网友 房地产代理销售
6分钟前 发表
公摊面积=建筑面积×公摊系数
本站网友 榆树叶
0秒前 发表
因为房子是有公摊的
本站网友 东方莱茵
23分钟前 发表
有很多人对销售面积和公摊面积都是比较关注的