交定金之前这些你一定要知道!

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交定金之前这些你一定要知道!

买房时交定金,这些你必须知道! 定金是购房意愿的表示,交完不想买了是退不回来的。交定金前一定要先做哪些事情?

1、核实房主的身份

今年来经常出现一房多卖的现象,购房者付了定金和首付款之后才发现上当受骗了,因此在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是否是真的“房主”。

2、核实产权共有情况

购房者在交定金前要检查房屋所有权是否为共有,如果是共有产权,则要了解共有产权人是否同意出售,并让共有人签署《同意出售证明》,否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售。

、核实房屋是否有纠纷

购房者要了解房屋是否存在抵押、债务纠纷,是存在的话,房屋有可能被法院查封,落得人财两空的境地。

4、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

在了解房屋的属性,一般军队、医院、学校的公房是不允许出售的,要出售的必须要有原单位盖章之后才行。

5、核对面积

在购房时,要核对面积,有些房屋的面积和实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

什么时候交定金?定金是否有法律效力?

一、什么时候交定金

1.一种是签约之前,买卖双方通过签订定金协议,约定交付定金的时间及方式,比如通过现金还是银行支付。

2.另一种是签订买卖合同时,在附加协议中约定交付定金的时间及方式。

二、定金的法律效力

1.定金具有法律效力,对买卖双方都有约束作用。

2.如果买方不履行相应的义务则无权要求返还定金,如果卖方不履行合同中的义务则需双倍返还定金。

三、定金的额度

四、交定金的注意事项

1.交定金前明晰产权,以防房屋还有银行抵押。买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查,如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况,就不要向卖房人支付定金,以免造成不必要的损失。

2.定金协议中落实重要细节。例如最终价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格,如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号,以及户口、学区名额等。

.关于“订金”和“定金”的区别。二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有“订金”这个词。订金并不是一个法律概念,不具有法律效力,只是双方当事人的一种自由的行为约定。


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发表评论 (已有16条评论)

评论列表

    本站网友 广州亚运城业主论坛
    9分钟前 发表
    以及户口
    本站网友 买买买
    28分钟前 发表
    因此在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实
    本站网友 天津泰达俱乐部
    8分钟前 发表
    因此在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实
    本站网友 清远论坛
    13分钟前 发表
    是存在的话
    本站网友 淘金客
    21分钟前 发表
    一定要在定金协议里注明车位号
    本站网友 偷渡器
    17分钟前 发表
    二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有“订金”这个词
    本站网友 深瞳第二部
    1分钟前 发表
    就不要向卖房人支付定金
    本站网友 房地产支柱产业
    5分钟前 发表
    2.定金协议中落实重要细节
    本站网友 冬日娜刘翔
    16分钟前 发表
    抵押贷款等产权不清的情况
    本站网友 clearinterval
    9分钟前 发表
    交定金的注意事项1.交定金前明晰产权
    本站网友 银价格走势图
    12分钟前 发表
    有些房屋的面积和实际面积相差甚远
    本站网友 下身一挺
    17分钟前 发表
    核对面积在购房时
    本站网友 恒大华城业主论坛
    19分钟前 发表
    核实房主的身份今年来经常出现一房多卖的现象
    本站网友 大庆婚纱摄影
    8分钟前 发表
    2.另一种是签订买卖合同时
    本站网友 注射瘦脸针的效果
    26分钟前 发表
    比如通过现金还是银行支付