买房时交定金，这些你必须知道! 定金是购房意愿的表示,交完不想买了是退不回来的。交定金前一定要先做哪些事情？

1、核实房主的身份

今年来经常出现一房多卖的现象，购房者付了定金和首付款之后才发现上当受骗了，因此在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是否是真的“房主”。

2、核实产权共有情况

购房者在交定金前要检查房屋所有权是否为共有，如果是共有产权，则要了解共有产权人是否同意出售，并让共有人签署《同意出售证明》，否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售。

、核实房屋是否有纠纷

购房者要了解房屋是否存在抵押、债务纠纷，是存在的话，房屋有可能被法院查封，落得人财两空的境地。

4、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

在了解房屋的属性，一般军队、医院、学校的公房是不允许出售的，要出售的必须要有原单位盖章之后才行。

5、核对面积

在购房时，要核对面积，有些房屋的面积和实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

什么时候交定金？定金是否有法律效力？

一、什么时候交定金

1.一种是签约之前，买卖双方通过签订定金协议，约定交付定金的时间及方式，比如通过现金还是银行支付。

2.另一种是签订买卖合同时，在附加协议中约定交付定金的时间及方式。

二、定金的法律效力

1.定金具有法律效力，对买卖双方都有约束作用。

2.如果买方不履行相应的义务则无权要求返还定金，如果卖方不履行合同中的义务则需双倍返还定金。

三、定金的额度

四、交定金的注意事项

1.交定金前明晰产权，以防房屋还有银行抵押。买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。

2.定金协议中落实重要细节。例如最终价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，以及户口、学区名额等。

.关于“订金”和“定金”的区别。二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有“订金”这个词。订金并不是一个法律概念，不具有法律效力，只是双方当事人的一种自由的行为约定。

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