房企的特点 一季度百强房企业绩同比腰斩

一季度百强房企销售业绩出炉，整体业绩规模同比大幅下降47%，近乎“腰斩”。 　　月单月业绩同比降52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点，相比1月业绩规模降低2.6%。 　　市场端持续低迷，0个重点监测城市商品住宅成交面积同比跌幅扩至47%。

1、小开发商，小开发商没有开发经验，操盘能力比较差，如果遇到市场下行的情况，很容易因为资金短缺出现问题，烂尾的可能性比较高。但是也有部分小开发商会集中经历开发项目，项目作为自家的招牌，质量往往远胜于普通开发商。如果没有慧眼识珠的能力，尽可能的避免小开发商。

2、多元化发展的房企，房地产市场是比较赚钱的项目之一，有很多的房企有现金流往往会跨赛道转型，有很多转型的方向和房地产不相关，涉及的行业多，可能会连累房企本身，的可能性比较大。

也有部分的房企借助楼盘项目优势，涉及相关衍生行业，如物业、社区项目、养老项目等，这些往往会凭借楼盘项目更容易做好。

、高周转的房企，在市场行情好的情况下，高周转往往能带来更多的利润，但是过于激进往往会出现问题，如施工安全、房屋质量。但是政策对于房地产高周转的模式进行限制，高周转则成为了桎梏，往往就出现。

如果房企出现问题，在楼盘销售期间可能就有征兆，如该房企多个项目出现低价、团购、内购等活动，吸引客户低价成交，价格太低可能是房企的前兆。

如果项目工程的进度缓慢，也可能会出现问题，一般项目施工进度都有要求，如果施工缓慢，可能内部出现了问题，有烂尾的风险。

如果楼盘突然更名，也是出现问题的前兆之一，一般项目分为多期开发，不会轻易更名，如果突然更名销售，也可能是的前兆。

房企负债率高怎么回事

现在房地产负债率很高的原因是因为预售房，现在很多楼盘特别是大企业的楼盘预售基本卖了大部分，但是业主付给公司的预付款虽然已经是公司的收入，但是在会计来说预收款也是负债所以呢，房子卖的越多负债也会增加。这是因为楼盘还没交房，预收款都是拿来建楼的，只有真正的交房了才能算收入，这也是因为公司负债率那么大的重要原因。

很多企业因为拿着钱去投资的项目比较多，公司的现金有时候还是跟不上项目进度。这种情况真的特别常见，我是觉得公司应该对于自己的项目要有规划，要把资金链和项目对比匹配上，不能说觉得一个项目好就去投资，万一资金链由于跟不上的话很容易出现项目中断。项目中断后就更难以快速的交房然后降低负债了，首当其冲是把一个好的项目尽快完成也是一种方法。

再就是最普遍的方法，就是把公司的注册资金增加。公司资金增加也是代表了这个公司的资产变多了，虽然说负债没有减少，但是对于公司来说负债率其实还是减少了。

再就是很多公司其实前期买了很多固定资产，比如说地皮呀或者是老楼盘之类的。可能长时间没有投资也是一直占据着公司的资金，完全可以把这些资产以适合的金额出售或者是作为别的开发，这样能将公司的固定资产变现也是挺好的，第一可以让公司的现金更充裕其次就是可以让公司的项目注入资金更富足。