房贷的等额本金和等额本息是什么意思

房贷中的等额本息主要是每个月的还款额度相同，前半段时期所需要还的利息比例比较大，本金比例比较小，但是后半期逐步转变为本金比例比较大，利息比例比较小，整体来说，所支出的利息比等额本金多一点，而且贷款期限越长，利息相差就越大，但是该方式的还款额每月相同，比较适合家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息的方法，因为随着年龄增大，收入就会出现增加的现象。

等额本金主要是指每个月的还款额度不同，它主要是将贷款额按还款的总月数进行均分，然后再加上上期剩余本金的月利息，从而形成一个月还款额，等额本金的第一个月还款额比较大，然后之后每个月都会逐渐减少，也就是说越还越少，所支出的总利息会比等额本息少，但是在还款的前段期间，还款额比较高，适合还款能力比较强的贷款人。

注意：

在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

房贷等额本金怎么算?

1、每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。每月本金=总本金/还款月数。每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2。还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

2、事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。