2011上半年行将过去，空前严厉的限购限贷政策给上半年的楼市打上了独特的烙印。晨报楼经联手汉宇地产市场部和21世纪不动产分析上半年楼市的九大关键词。从上半年楼市的走势来看，尽管成交量并没有预期中的大跌，但是房价水平基本企稳，而且涨幅回落明显。实际成交中投资客大大减少，市场上基本都是最真实、合理的购房需求，住房消费行为逐步理性，“含金量”较高，期待政策短期内松绑不现实。

　　【楼市限购令近期将覆盖逾0个城市】目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾0个城市将被"限购令"覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。

　　■杨红旭：（上海房地产研究人士）

　　根据70个城市房价指数测算得出：5月相比4月，70城市新建住宅价格上涨0.16%，创今年来月度最低值（1月为0.8%）！一线城市涨幅最大，为0.28%；三线城市涨幅最小，为0.1%；二线城市涨幅为0.18%。这一数据，与很多业内人士的预期正相反！多数人认为今年越是小城市，房价表现越好，越是大城市越差。

　　■陶红兵：（思源经纪董事/总裁）

　　2008年库存最高达15万套。开发商的资金状况远好于2008年，只要不拿地，大多数开发商的日子还是过得去的。倒是地方政府的财政收入压力远大于2008年……我觉得大涨不可能，政府价格管制着，大降可能也不大。

　　■李文杰：（中原地产华北区域董事总经理）

　　6月15日，浙江义乌的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达9545万元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。义乌是典型的四线城市中的热点城市，楼市投资资金的挤出效应已经显现。

　　■高栋：（上海弘基企业集团副总裁高栋）

　　几个月来愈来愈嗅出行业的不祥气息，各房企资金骤紧，下半年会休克吗？

　　■李战军：（上海房地产研究人士）

　　都说房地产企业卖股卖地卖项目，资金链又要断了，君不见今年房地产开发资金增幅是5%

　　■潘石屹：（SOHO中国董事长）

　　把一手房、二手房、出租房全部信息都放在网上，还可以按价格、按地段、按面积查询，对购房人多方便。不怕不识货就怕货比货。网上购房大势所趋。

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