首套房贷利率优惠基本取消银行放款按价排队

《第一财经日报》记者近日从多家商业银行了解到，目前大部分银行均已取消首套房贷利率下浮政策，而个别银行则暂时出现了“按价排队”等待放款的情况。

　　基准利率为主

　　本报记者获悉，目前沪上包括工行、招行、浦发、兴业、深发展等在内的商业银行均在执行“原则上取消首套房贷下浮利率，而执行央行规定的同档期基准利率”。

　　一家大型国有银行上海分行消费信贷业务部总经理就对本报记者表示，现在首套房贷利率“原则上实行基准利率”，存量房贷利率尚无上调考虑。“鉴于目前楼市调控和交易量萎缩，房贷客户的新增数量表现一般。”他如是说，“据了解，春节过后，上海地区的银行基本都已取消首套房贷8.5折利率优惠。”

　　“现在首套房贷按照基准利率放贷，额度则时紧时松，总之放款时间不确定。”浦发银行一位相关人士向本报记者透露。

　　不过，仍有某大型国有银行上海一支行信贷经理告诉本报记者：“现在首套房贷基本上都是按照首付三成、基准利率执行；但是，如果房贷客户是银行的金卡客户，也可以申请8.5折优惠利率，但审批和放款时间则不确定。”

　　针对房贷利率，央行曾于2006年8月18日宣布将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限则保持0.9倍不变；而2008年底，全球金融危机的爆发和蔓延，促使央行再次将商业性个人住房贷款利率下浮幅度由基准利率的8.5折下调至7折。

　　此后至今，央行方面都未对房贷利率下浮下限做出公开统一调整。但据本报记者了解，去年底楼市调控加紧之后，银行方面曾接监管层口头通知取消首套房贷7折利率，将首套房贷利率下限调整到基准利率的0.85倍，首付比例则为三成；今年春节以后，央行再次上调存款准备金率和严控信贷规模，使得商业银行陆续取消首套房贷利率优惠，从8.5折上调至基准利率。

　　同时，除了第三套房贷暂停发放之外，第二套房贷首付比例也已从五成升至现在的六成，贷款利率则不低于基准利率的1.1倍。

　　放款“按价排队”？

　　值得注意的是，一家股份制银行上海分行相关人士对本报记者坦言：“现在原则上都按照央行同期基准利率实行，但是现在业务量很少。”

　　他还透露：“银行资金非常紧张，房贷客户都在排队等待，而利率水平越高审批时间可能会越短。”

　　而上述国有大行上海分行消费信贷业务部总经理则向本报记者表示，不排除一些银行采取“按价排队”的方式，但应该是不同银行、不同阶段的情况。“比如在月底，银行资金异常紧张，一些银行可能会临时将房贷业务的申请时间、贷款利率高低等作为衡量指标放款，利率水平可能会被视为主要考量之一。”他如是说。

　　“应该已经拿不到首套房贷8.5折优惠利率。”另一家股份制银行上海某支行行长助理也向本报实，“今年银行资金非常紧，一些个贷利率甚至已经是基准利率上浮0%，但依然有客户愿意承受。此外，我们今年的主要业务倾向已经不在按揭方面，而是小企业经营贷款等。”

　　也有银行业人士对本报记者表示，今年在信贷资源有限的情况下，各家银行一定会优先考虑对整体效益发挥作用最大的业务种类，预计一些银行会继续停留住房按揭贷款市场，但另一些银行则会逐步收缩个人住房贷款业务、转战中小企业金融服务。