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房价保持上涨导致不少定位刚需楼盘的项目遭遇被豪宅的尴尬

2025-03-16 10:35:34房源信息12
对于普通住宅的认定,北京有三项标准:容积率、建筑面积以及区域单价,其中前两项变动为固定值,但区域单价却由于北京房价保持上涨趋势,而多次滞后于房价,导致不少定位刚需楼盘的项目遭遇被豪宅的尴尬。 北京目前执行的是2011年出台的普宅标准。有媒体报道称,时隔近两年,北京新房中普通住宅已几乎绝迹。事实上,不少六环外的小户型、低总价的楼盘(楼盘 / ),购买的人为首次置业刚需族,但却要缴纳与有钱人居

房价保持上涨导致不少定位刚需楼盘的项目遭遇被豪宅的尴尬

对于普通住宅的认定,北京有三项标准:容积率、建筑面积以及区域单价,其中前两项变动为固定值,但区域单价却由于北京房价保持上涨趋势,而多次滞后于房价,导致不少定位刚需楼盘的项目遭遇被豪宅的尴尬。

北京目前执行的是2011年出台的普宅标准。有媒体报道称,时隔近两年,北京新房中普通住宅已几乎绝迹。事实上,不少六环外的小户型、低总价的楼盘(楼盘 / ),购买的人为首次置业刚需族,但却要缴纳与有钱人居住的低密度、大户型、好地段、高单价豪宅一样税率为%的契税,引发社会不公。

面对地王的不断涌现,房价的持续上涨,普通住宅标准再度被上涨的房价甩在身后。从人上来讲,轨道沿线、郊区小户型、低总价的房源最受自住刚需购房人的青睐,但房价上涨后,刚需人可选择的区域只能是更偏远的地方。普通购房人不但要负担不断上涨的房价,区域离市中心更偏远,还要承受因房价上涨而得不到契税优惠,被征豪宅契税。

税费对市场起着引导和调节的作用,如果普宅标准不及时调整,跟不上时代的发展,很可能给市场误导的信号。从购房支出来讲,增加的1.5%-2%的税率对于努力凑首付购买首套蜗居房的刚需一族来说,确实是一笔不小的开支,增加刚需购房人的负担;而对于买二手房的人来说,普宅标准不调整,一些二手房晋升为“豪宅”,在北京买卖二手房税费基本由买方埋单的情况下,税费的上涨转嫁给购房人,无形中也推动了房价上涨。

近日,北京主动上调了二手房(二手房 / )过户计税指导价,这也是根据北京房价上涨的情况作出的调整。相应的,普宅标准也应该与房价联动,及时作出调整,不管是一年一次的定期调整,还是动态调整,都要与北京房价相匹配,真正起到鼓励刚需合理购房需求,抑制投资投机性购房需求的作用。

留言与评论(共有 15 条评论)
本站网友 量子传输
5分钟前 发表
确实是一笔不小的开支
本站网友 瓦房店房产网
20分钟前 发表
普宅标准不调整
本站网友 手机验证码
26分钟前 发表
大户型
本站网友 杭州房产口碑网
18分钟前 发表
一些二手房晋升为“豪宅”
本站网友 即将
25分钟前 发表
郊区小户型
本站网友 去眼袋失败修复
23分钟前 发表
确实是一笔不小的开支
本站网友 南苑酒店
4分钟前 发表
这也是根据北京房价上涨的情况作出的调整
本站网友 成都商铺信息网
29分钟前 发表
购买的人为首次置业刚需族
本站网友 96106
11分钟前 发表
一些二手房晋升为“豪宅”
本站网友 北京锦江之星
20分钟前 发表
但却要缴纳与有钱人居住的低密度
本站网友 酵素减肥有用吗
14分钟前 发表
其中前两项变动为固定值
本站网友 黄金时代广场
25分钟前 发表
但房价上涨后
本站网友 精索静脉曲张治疗
25分钟前 发表
但区域单价却由于北京房价保持上涨趋势
本站网友 梦见自己怀了三胞胎
10分钟前 发表
近日