购房置业如何避免“周边陷阱” 勿忘看区域规划

　　购房前要先了解周边情况。

　　前思后想痛下决心，花了毕生积蓄购买的家园，有一天突然在自家阳台下建起了骨灰楼、架设起变电站，或者楼下开起了餐饮一条街，甚至地铁在脚下施工弄得房屋开裂、下沉……这些让业主们痛苦的遭遇，近来在东市区多有发生。由此导致业主集体维权、抗议和诉讼的纠纷此起彼伏。为此，记者就置业时如何避免“周边陷阱”进行了调查。

　　案例：新建小区旁建骨灰楼引发冲突

　　最近南城江南第一城发生了一起业主维权事件。与业主起冲突的是万江街道办赵屋村村委会。冲突的缘由是因为政府征地，将赵屋村村民集体拥有的骨灰楼地块征用，骨灰楼必须迁址。于是，赵屋村村民在没有办理手续的情况下，在江南第一城小区的围墙下开建骨灰楼。

　　“工地直线距离第80栋仅仅8米左右。从一楼到顶楼，近百户人家每天一开窗户就对着这个工地，感到异常的不舒服。”谈到楼下的骨灰楼工地，居住在江南第一城的业主王先生说。

　　“这样的做法简直欺人太甚，想到以后窗户外边就是堆放成千上万骨灰的地方，我就睡不着觉。”江南第一城第80栋的一位业主称。

　　业主王先生说，骨灰楼距离小区太近，对业主们造成了极大的心理压力，而且以后每一位逝者骨灰安放，或者清明等节日，骨灰楼都会做一些仪式和祭祀活动，长此以往业主们不可能安宁地生活。“殡仪馆也好，骨灰楼也好，建设选址绝不可能这样无视我们的感受，为此我们全体业主已经达成共识，抵制到底，决不妥协。”

　　最新消息是，在江南第一城全体业主的强烈抵制下，万江区街道办、市民政局有关部门负责人明确说从选址和环评来说，骨灰楼建设的工地都难以取得政府的批准。目前赵屋村方面决定暂时停工，等待审批手续。江南第一城的众多业主们暂时缓了一口气。

　　现状：

　　多个小区入住后周边环境更改

　　近年来，先后发生在石竹新花园的变电站官司、西平地铁施工导致小区房大面积开裂、寮步比华利山庄闲置土地等纠纷，让业主们蒙受了经济和心理上极大的压力。

　　记者调查了解到，今年年初，西平地铁施工爆破，导致周边部分小区房开裂。让业主们感到难受的是，花高价在黄金地段安家置业，没想到房屋竟出现墙体裂缝、下沉的现象。而更让他们感到失望的是，相关部门检测人员反复强调没有安全隐患，并且拒绝拿出一个让业主们满意的补偿方案。

　　而不久前刚刚作出终审判决的石竹新花园百米远修建变电站的官司，再一次让人们思考家园环境受到影响的话题。实际上，这起纠纷始于几年前，当时，石竹新花园一位业主在业主论坛上发帖：“安全还有保障吗？石竹新花园后面空地规划——变电站！”小区附近将建变电站的消息迅速在业主中引起巨大反响。该小区近2000名业主签名抗议反对该变电站的选址。

　　抗议最终演变为一场在法律范围之内的诉讼，业主们将规划、环保、供电等部门推到被告席。经过旷日持久的诉讼拉锯，业主们最终败诉，在市政府有关部门大量的说服工作之后，石竹新花园的业主们至今虽然有零星的不满之声，但是不得不接受了这一现实。

　　建议：

　　购房前勿忘看区域规划

　　对于工薪阶层来说，购买一套自住为主的房屋，基本上就是购买了一个生活的家园。周边环境一旦变坏，有些将会带来沉重的打击，甚至将家园由人人羡慕的抢手货变为身家倍跌的残缺品。周边环境的变化看上去瞬息万变、无法预料，实际上有迹可循。

　　金信联行市场部经理罗平认为：买房，特别是购买新开发区域或邻近三旧区域的房产，需要重点关注该区域的城市规划，因为任何城市都或长或短地制定了中长期的城市规划，这决定着区域未来的定位、功能。了解计划购房区域的城市规划，可以提前预判购房的升值潜力和规避相关风险。

　　此外，可以实地考察、查看周边交通及公共配套，查看空闲地块了解待建项目，询问老居民了解区域优劣。同时询问开发商及查看开发商公示，品牌开发商一般会把项目地块红线外不利因素告知和标示出来，满足消费者的知情权，消费者可通过了解做出购买选择。
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