买房土地到期无偿收回对于绝大多数普通中国人而言是否能接受?

14 20

买房土地到期无偿收回对于绝大多数普通中国人而言是否能接受?

在目前的国情下,买房对于绝大多数普通中国人而言,是人生中数得着的几件大事之一,所以跟住房有关的任何政策或传言,都能吸引大量的眼球。

  前几天,“上海土地到期无偿收回”的传闻搅得舆论甚是热闹了一番,尽管上海市规划和国土资源管理局澄清这是误读,称土地期满续期未获批的才收回,但争论至今仍在继续。

  笔者试图从另一个角度探讨一下:你愿为70年后价值100万的房子花多少钱?答案是你愿意花的钱不会超过5万元。

  为什么会这样?因为利息挥之不去。这里说的是纯利息,这种利息和央行无关,和货币无关,而只和人性有关。我们人类天生具有一种本性,就是对今天的物品评价比较高,对未来的物品评价比较低。这种本性被现代金融学奠基人费雪教授称为“不耐”。费雪认为,这是人类社会有利息的根本原因。

  不难理解。同一个红富士苹果,如果今天就能得到它,你会愿意花一块钱,一年后才能得到它,你可能只愿花9毛钱或更少。

  房子也是一样的。同样一套位于北京某地段、能给你带来价值100万的收入流的房子,你愿意花多少钱得到它?如果在今天就可以得到,你很可能会愿意花100万;如果是70年后才能得到它,你愿意花的钱不会超过万元。因为在算上利息后,70年后的100万,在今天看来价值是相当低的。

  怎么会这样?我们从5%的利息率,也就是贴现率看。一套价值100万的房子,每当推迟一年得到,它的价值就降低一些,这样只需要推迟70年,这套在70年后售价100万的房子,在今天看来价值不超过5万元。

  我们也可以倒过来看。假若以年息5%计算,今天的5万块钱,和70年后的100万,哪个价值更高?答案是前者。因为以复合利息算,今天的5万元钱在70年后可以变成152万。今天的5万,和70年后的100万,在两者之间作出选择,你要哪个?

  用这样的视角去看“上海土地到期无偿收回”的传闻,我们就不用感觉天要塌下来了。其实没什么大不了的,反正70年后的那一小块土地,在今天看来价值并不大。

  当然,说70年后的房屋或土地价值不大,是基于利息率5%左右的假设,如果有人认为自己的不耐程度很低,对自己来说就没有什么利息可言,那70年后才能得到的房子,和在今天就能得到的房子确实没什么区别。那么,70年后的房子对他来说也就意义重大,必须和政府理论一番。

  但很多人的不耐程度不会这么低。一般来说,人们的不耐程度在%—5%左右,而这个程度的不耐程度,也就是利息率、贴现率,已经足以让70年后能卖100万的房子在今天看来其价值荡然无存。

  但是,话说回来,既然70年后的土地对居民价值不大,居民就不必太在意政府是否会在到期后收回的传闻。现在上海对“70年后将土地收回”的传闻如临大敌,说明政府显然认为,出台这样的政策会引起市民不满,那为什么会这么认为呢?

  我猜的答案是,他们和大多数普通市民一样,在为这个事情计较之前,并没有真的去计较,没有用纸和笔去计算一下70年后才能得到的房产,在今天到底价值几何。

标签: 无

发表评论 (已有20条评论)

评论列表

    本站网友 医药营销联盟
    20分钟前 发表
    出台这样的政策会引起市民不满
    本站网友 家庭卫生间装修图
    0秒前 发表
    居民就不必太在意政府是否会在到期后收回的传闻
    本站网友 北京订房网
    18分钟前 发表
    今天的5万块钱
    本站网友 兰州石化技术学院
    4分钟前 发表
    本站网友 9300ge
    0秒前 发表
    那70年后才能得到的房子
    本站网友 华府万和城
    12分钟前 发表
    其实没什么大不了的
    本站网友 麝鼠
    19分钟前 发表
    话说回来
    本站网友 维生素a的作用和功效
    3分钟前 发表
    因为在算上利息后
    本站网友 内科用药
    20分钟前 发表
    能给你带来价值100万的收入流的房子
    本站网友 getcurrentprocess
    10分钟前 发表
      我们也可以倒过来看
    本站网友 怎么判断螃蟹死了多久
    8分钟前 发表
    你会愿意花一块钱
    本站网友 99论坛
    27分钟前 发表
    这里说的是纯利息
    本站网友 人参健脾丸
    18分钟前 发表
    居民就不必太在意政府是否会在到期后收回的传闻
    本站网友 宣泄墙
    14分钟前 发表
    这是人类社会有利息的根本原因
    本站网友 xfgj
    9分钟前 发表
    如果有人认为自己的不耐程度很低
    本站网友 梦见地震
    2分钟前 发表
    假若以年息5%计算
    本站网友 监控邮箱
    7分钟前 发表
    在两者之间作出选择
    本站网友 万怡
    17分钟前 发表
    是基于利息率5%左右的假设
    本站网友 吴丹妮
    27分钟前 发表
    并没有真的去计较