也谈热钱偏爱楼市的消费心理
“为何热钱偏爱楼市而非其他行业”,谈到房地产业的平均利润率高于一般竞争性的制造业部门,从而使大量游资和一部分存量资本进入房地产市场。这说的是生产资本,它决定了房产供给的状况。而从需求的角度看,消费性资本也同样青睐房地产。
一是文化和心理原因。在国人的观念中,房产是一个人或家庭财富的象征。
二是对通胀的预期。工业社会的价格逻辑是总体上升,间歇性下降,物价长期看涨。从经济的运行流程看,适度的价格上升会刺激投资,但货币会贬值。在这种预期下,储蓄货币就变成不明智的行为。保值增值的传统经验当然还是握有不动产。而且,当许多人搞不清买哪只股票能赚钱时,买房子还是大致能保险的,起码不会血本无归。这种判断,无疑会改变需求结构——理财和保值需求明显。
三是对生活稳定的追求。中国目前的住房租赁市场发育不成熟,是因为在传统财富观的基础上,租房住总是有“寄人篱下”的感觉。更要紧的是,一旦出租方终止合约,就要搬家。租房的交易成本显然远高于买房。不确定的居住生活会给人带来不感。因而,多数人的第一选择是买房而不是租房,就很容易理解了。
由于潜在和现实的需求如此之大,房价上升的压力就会长时间存在。价格下不来,资本有利可图,热钱也就会前赴后继地涌入。解决住房问题,不能只考虑价格,更重要的是调整供给结构。王珺教授主张从理顺制度结构入手,很有道理。篇幅所限,这里就不展开讨论了。
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买房土地到期无偿收回对于绝大多数普通中国人而言是否能接受?
在目前的国情下,买房对于绝大多数普通中国人而言,是人生中数得着的几件大事之一,所以跟住房有关的任何政策或传言,都能吸引大量的眼球。 前几天,“上海土地到期无偿收回”的传闻搅得舆论甚是热闹了一番,尽管上海市规划和国土资源管理局澄清这是误读,称土地期满续期未获批的才收回,但争论至今仍在继续。 笔者试图从另一个角度探讨一下:你愿为70年后价值100万的房子花多少钱?答案是你愿意花
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警惕售后包租的非法集资最高可判10年牢狱,但酒店式公寓不违规
昨天,最高人民法院针对非法集资犯罪活动公布了一份司法解释,其中明文规定售后包租等房产交易行为也将被纳入非法集资范畴,最高可判十年有期徒刑。记者昨日采访了南京的开发企业以及法律界人士,他们认为正规的房地产销售不应被视为“非法集资”。 最高院出台的这份司法解释名为《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,在罗列的多种非法集资的类型中,涉及到房地产的只有一句话:“不具有房产销售的真
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更重要的是调整供给结构 | |
本站网友 宁波妇科医院 | 29分钟前 发表 |
不能只考虑价格 | |
本站网友 手术刀多少钱 | 21分钟前 发表 |
很有道理 | |
本站网友 琼海美食 | 27分钟前 发表 |
对住房的需求中 | |
本站网友 时尚衣帽间 | 25分钟前 发表 |
很大一部分不是使用需求 | |
本站网友 西乡金港华庭 | 27分钟前 发表 |
而从需求的角度看 | |
本站网友 武汉华润中央公园 | 17分钟前 发表 |
因而 | |
本站网友 阜博通 | 23分钟前 发表 |
农民有钱先会建房子 | |
本站网友 美日关系 | 10分钟前 发表 |
资本有利可图 | |
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无疑会改变需求结构——理财和保值需求明显 | |
本站网友 惠州婚庆策划 | 17分钟前 发表 |
由于潜在和现实的需求如此之大 | |
本站网友 甘肃玉树地震 | 29分钟前 发表 |
三是对生活稳定的追求 | |
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篇幅所限 | |
本站网友 医网 | 5分钟前 发表 |
谈到房地产业的平均利润率高于一般竞争性的制造业部门 |