据福美来不动产数据显示,2006-2011年上半年上海全市二手房共成交10.58万套,平均每月成交1.57万套,其中2011年上半年月均成交1.8万套,低于历年的月均值;上半年全市二手成交量环比2010年下半年小幅下滑.06%,但同比2010年上半年则大幅上涨19.74%。2010年4月出台的第一轮楼市调控政策,使买卖双方陷入深度观望,有效打击了投机性需求,成交量急剧下滑,经过三轮调控,目前各方对政策已有一定的适应性,对市场的走势判断逐渐理性,同时,刚性需求有所释放,成交量波动相对减小。
从成交均价来看,上海房价过快上涨的势头被遏制,基本保持平稳态势。6月成交均价出现环比下降。2011年历经六次上调存款准备金率和三次加息,目前开发商资金链紧张,市场频现降价促销楼盘,下半年开发商降价换量的概率较大,这也将带动周边的二手房出现降价。
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