据福美来不动产数据显示，2006-2011年上半年上海全市二手房共成交10.58万套，平均每月成交1.57万套，其中2011年上半年月均成交1.8万套，低于历年的月均值；上半年全市二手成交量环比2010年下半年小幅下滑.06%，但同比2010年上半年则大幅上涨19.74%。2010年4月出台的第一轮楼市调控政策，使买卖双方陷入深度观望，有效打击了投机性需求，成交量急剧下滑，经过三轮调控，目前各方对政策已有一定的适应性，对市场的走势判断逐渐理性，同时，刚性需求有所释放，成交量波动相对减小。

　　从成交均价来看，上海房价过快上涨的势头被遏制，基本保持平稳态势。6月成交均价出现环比下降。2011年历经六次上调存款准备金率和三次加息，目前开发商资金链紧张，市场频现降价促销楼盘，下半年开发商降价换量的概率较大，这也将带动周边的二手房出现降价。

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