房价飙涨 著名企业家柳传志劝导年轻人先不要急着买房

　 据中国《国际在线》报道称，著名企业家柳传志先生近日发声，劝导年轻人先不要急着买房，“如果现在买房压力太大，不如调整好心态，先安心工作，等自己的薪酬高了，再去追求属于自己的房产”。有人对他表示支持，说有道理；但也有人对此嗤之以鼻，认为是他站着说话不腰疼。
　　近年来，伴随着房价的飙涨，一直也不乏对年轻人买房的劝导之声。两年前，链家地产与光大银行就联手发布过一份《北京市二手房（二手房 / ）贷分析报告》，指出北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而 及德国为42岁，我国台湾地区为6岁，美国亦达0岁以上。

　　《报告》得出结论，北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房。而近年来一些过来人也常呼吁，年轻人应先租房，再买小房，然后再置换大房。而通过透支未来几十年的方式一步到位，既不合常理，也缺乏理性。

　　应该说，无论是中国内地还是发达国家，年轻人买不起房的情况普遍存在。但像中国年轻人过早通过“啃老”的方式买房置业的现象，却很鲜见。也可以讲，正是大量非理性购房的“刚性需求”不断入市购买，把当前的房地产泡沫推向极致。笔者赞同柳传志先生让年青人通过自己的逐步积累，理性购房的观点。但是我们也要看到，中国年轻人非理性购房背后的成因。

　　首先，在发达国家，房价始终保持在较为稳定的区域内运行，引发美国次贷危机的房地产泡沫，也只是涨了87%，而我国的房价，10年涨了6倍以上。与之相对应的是，中国的广义货币总量（M2）从2008年底的47万亿，一下飙升至现在的105万亿。货币超发如此严重，人民币外升、内贬的问题已相当可怕。很多人发现，晚买房不如早置业，以免到后来还贷压力更是吃不消。

　　在房价进入上升、飙升通道后，你越是不买房，以后越是买不起房。数据显示，2012年，全国城镇居民人均可支配收入为2.46万元。试想，如果居民人均收入增长10%，全年只能增加2000多元的收入，而如果房价每平方米两万多，要是增长10%，那即便是50平方的小户型，也要增加十几万元的支出。可见中国房价的一路飙升，使得年轻人出于一种恐惧性心理而不得不提早购房置业。

　　再者，政府在保障房和廉租房方面无法托底。1998年我国政府将房地产市场完全市场化，随后中国经济开始进入高增长时代，而房价开始如脱疆的野马一路狂奔。令人奇怪的是，为城市低收入体托底的保障房和廉租房建设，在2009年才开始大规模启动，但这也仅是杯水车薪，无法解决更多年轻人的住房问题。再加上我国租房市场极其混乱，租客很难长期稳定下来，动不动就要搬家，所以很多人只能选择透支未来数十年的方式，来拥有一套属于自己的小巢。

　　很多发达国家年轻人之所以不急于购房，因为他们有健康、完善的房屋租赁市场，政府对低收入体提供一定的补贴，让其即使是租房居住，房租的压力也不会很重。正是有了发达国家政府对中低收入体住房保障方面的托底，所以西方年轻人并不急于购房。

　　而如今在国内，一方面房价不断上涨，另一方面所有托底的保障一概皆无，而且住房租赁市场相当混乱，在这种背景下，中国年轻人买房热情居高不下，乃不足为奇。

　　最后，民众对政府调控房地产能力不得不表示怀疑。自2009年12月开始房地产调控以来，调控经历了5次升级，即2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”，再到今年2月20日的“国五条”。政策调控措施频出且逐步加码，但就是按不住房价高昂的“头”。

　　本来很多年轻人寄希望于政府让房地产回归消费属性，使自已能够轻松买房，但是房价屡调屡涨，年轻人们已经不相信政府有能力将房价调到理性区间了，大家都认为中国的房地产已经失控。在不抱一丝希望的情况下，中国年轻人只能选择透支未来几十年的方式，去接受世界上也罕见的高房价。

　　柳传志先生劝导中国年轻人通过自己的努力，达到逐步改善居住条件的目的，这本无可厚非。但是整个房地产市场的不理性，央行印钞票的速度不理性，地方政府依赖于土地财政的不理性，中国年轻人能理性得了吗？显然不能。

　　不过，好在本届中央政府开始收紧银根，引导存量信贷流向实体经济、而非房地产等虚拟经济领域，在没有天量流动性支撑的情况下，相信中国的高房价会有较大级别的回落。笔者认为，在购房问题上的不理性的板子，不该全打在中国年轻人身上。
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