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投资客承认限购令之下 卖房缴税让人心痛

2025-03-16 16:46:09房源信息13
  独家爆料   有人避限购,注册公司去买房   本专题撰文:记者李凤荷、黄涛   “限购令”之下,如何钻政策空子来规避限购成为有些人讨论的焦点。而在诸如假他人之名、假离婚等“常规”招数外,最近坊间还流传一种做法——注册一家公司,以公司的名义购房,可以有效绕过“限购令”。 尝试此举的人认为,反正注册公司费用不高,用这个方式来买房还挺方便。然而,这个办法真的行得通吗?   从政策来看,“限

投资客承认限购令之下 卖房缴税让人心痛

  独家爆料

  有人避限购,注册公司去买房

  本专题撰文:记者李凤荷、黄涛

  “限购令”之下,如何钻政策空子来规避限购成为有些人讨论的焦点。而在诸如假他人之名、假离婚等“常规”招数外,最近坊间还流传一种做法——注册一家公司,以公司的名义购房,可以有效绕过“限购令”。

尝试此举的人认为,反正注册公司费用不高,用这个方式来买房还挺方便。然而,这个办法真的行得通吗?

  从政策来看,“限购令”限制的人是“户籍家庭”或“非户籍家庭”,对于以公司名义购买房屋则没有作出限制,因此以公司名义购房从理论上完全行得通。不过地产专业人士和资深投资人士均表示,以公司名义买房在购房环节的税费不高,但一旦房子转手,就会面临缴纳高额税费的境地,使得投资收益锐减。因此,此举好易“聪明反被聪明误”。

  拍卖场行家:差点中招

  投资者尹先生2006年曾买过一套位于海珠同福路的单位房改房,当时委托的拍卖方是某公司,拍卖成交价0多万元。当时,他持协助执行通知书到房管局询问税费,一问吓一跳:0万元的成交价竟然要缴土地出让金、土地增值税等税项高达20多万元!他说,幸亏这套拍卖房是各付各税,他才得以幸免高额税费。

  投资老手:绝不敢试

  资深投资者卢小以前每月基本上都有地产买卖,对于她来说,“买房犹如买大白菜”。她说,广州实施“限购令”后,她还没有使用那个弥足珍贵的唯一额度,现在转战无限购区域买房。

  卢小也听说过用公司名义购买房屋来规避“限购令”的做法,但她表示自己不会尝试,因为其中涉及的税费很高,个不知情的买家相当于害人,若因为税费原因而难以脱手,那还不如不买。卢小表示,她以前也曾买过公司转让出来的车位、写字楼和铺位,由于这些交易多半采取“各付各税”的方式,她只需负担自己应缴的契税等有限的税费,不担心会背上高税费的包袱,才会下决心投资。

  第1步:购房环节 公司确实不受限购

  据地产人士介绍,如果仅仅是为了规避“限购令”而注册一家公司来买房,其费用由两部分组成:一部分为注册公司的费用,一部分为购房费用。

  注册要花多少钱?

  1万左右

  据记者了解,目前在广州注册一家公司的要求和费用并不高,花费的时间也不多。如果是注册有限责任公司,最低注册资金为万元,相应的注册费、登记费等大约在1500元左右,如果是通过专业注册代理公司操作,费用在000元左右。不过,这仅仅只是注册费用。而要注册一家公司,还必须有相应的办公场所、会计工资、申领发票等,其中最贵的是租用办公场所的费用。因此,如果白手起家注册一家公司,总费用得在1万元左右。

  记者注意到,有人表示某些地方有“1元注册公司”的优惠举措。但记者从工商部门了解到,这个“1元注册公司”并不是说花1元钱就可以注册一家公司,而是指对注册资金没有要求,其注册费用还是必须交纳的。这种形式是无限责任公司,一旦公司出现意外,股东风险会很大。

  购房有何差别?

  不能房贷

  在购买环节,满堂红亿达按揭权证部副经理胡绮雯表示,以公司名义购买房产,不能享受契税优惠,契税按%征收,印花税为0.05%,房产证登记费为550元。房产证的“产权人”上会写公司名称。

  以公司名义购房,与个人购房相比,多出的费用主要集中在注册公司的费用上,而购买环节的税费则相差不大。但公司购买房产是不能办理房贷的,要么一次性付款,要么申请其他形式的贷款。

  第2步:转让环节 税费高达数十万

  尽管注册一家公司买房的税费不高,但是有这种想法的人多为投资客,其最终目的是为了转让物业获利。记者从相关部门了解到,公司转让所属房产会面临高额税费的问题。广州市房地产交易登记中心地税专窗人士表示,他们负责解释单位转让房地产应征土地增值税、营业税及附加税等问题。

  转手:

  税费多到无得赚

  据介绍,土地增值税计算的依据是增值额。例如某公司当初购买一房产,购入金额为100万元,相关税费为万元。现在该房产价值180万元,如果出售则相应的土地增值税为26.85万元。

  至于营业税及附加,若不能提供上手购房发票的,共计需要缴纳相当于转让收入5.6%的税金;可以提供上手购房发票的,合计营业税为4.5万元。此外,作为公司出售房产收入并入应纳税所得额,缴纳企业所得税,税率为25%,需缴20万元。

  如此看来,转让这套房产公司账面上有80万元的收益,看似很多,但是其税费却高达50多万元,最终的收益变得十分可怜。

  提醒:

  公司物业好难脱手

  地产界人士表示,如果是这样的收益,考虑到过程的繁复和高额税费情况下,注册一家公司去投资房产费时费力收益低,还不如将资金投入到其他行业。

  地产专业人士认为,公司买房产生的税费不高,但转让却容易造成高额税费,虽然可以走“实收”的路子,但买方愿不愿意承担高额税费,又另当别论了。提醒买房者,想接手公司出让的房屋,最好采用“各付各税”的方式,若非特别笋,对公司物业还是“敬而远之”为妙。

留言与评论(共有 16 条评论)
本站网友 瑞宁得
24分钟前 发表
现在转战无限购区域买房
本站网友 上有青冥之长天
22分钟前 发表
以公司名义买房在购房环节的税费不高
本站网友 世纪龙鼎
11分钟前 发表
总费用得在1万元左右
本站网友 中国市场网
3分钟前 发表
但记者从工商部门了解到
本站网友 豆捞坊官网
6分钟前 发表
以公司名义购买房产
本站网友 迁安装修
4分钟前 发表
她只需负担自己应缴的契税等有限的税费
本站网友 百叶窗图集
9分钟前 发表
若不能提供上手购房发票的
本站网友 泽布替尼
14分钟前 发表
因此
本站网友 东信和平智能卡股份有限公司
22分钟前 发表
满堂红亿达按揭权证部副经理胡绮雯表示
本站网友 串口服务器
26分钟前 发表
不担心会背上高税费的包袱
本站网友 足浴技师
8分钟前 发表
公司转让所属房产会面临高额税费的问题
本站网友 韦亚平
30分钟前 发表
如果仅仅是为了规避“限购令”而注册一家公司来买房
本站网友 好望角收藏夹
30分钟前 发表
若非特别笋
本站网友 失眠疗法
11分钟前 发表
  记者注意到
本站网友 邮政储蓄银行网上银行
24分钟前 发表
登记费等大约在1500元左右