房贷优惠明年全面取消？

　　10月20日，央行加息；11月日，四部委发文强化差别住房信贷政策，提高首套房、二套房的首付款比例，停发三套房贷；而如今，7折房贷利率已经成为了历史，几乎所有银行都将首套房贷的利率调整为8.5折，长达两年的房贷低利率时代也彻底宣告完结。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受媒体采访时透露，明年1月1日房贷利率很可能再次做出调整，特别是房贷利率的优惠政策将取消。“这种信贷的收紧，打击面广泛，特别会对普通购房者造成严重的影响，让穷人更买不起房。”交通银行长沙湘府路支行副行长盛红芳认为，对住房按揭贷款利率重新定价，不仅影响购房成本，也会改变部分购房者的市场预期。

　　部分银行已无房贷优惠

　　9月4日，毕业不久的何敏看中了保利·麓谷林雨一套10㎡的房子，总价60万元左右，当天交付订金1万元，5天之内就签了购房合同。

　　“当时的政策是仍然可以享受7.5折的房贷优惠利率，然而10月初，房贷政策调整，房贷优惠利率开始上浮，而和我买同一栋房子的业主的按揭手续仍没有走完。”对于房贷利率政策的突然变化，何敏只能自认倒霉，目前何敏只能享受8.5折的房贷利率优惠。

　　记者通过采访发现，在长沙能享受到8.5折房贷利率优惠已经是个不错的结果了，几家国有大行将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折，光大、招商等多家股份制银行甚至全面取消房贷优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。

　　“目前客户的首套房贷利率无法优惠，只能给基准利率。”在咨询光大银行、长沙银行、招商银行、兴业银行等银行后，记者得到了相同的回答。

　　“房贷利率的上调是从国庆后就开始的，交通银行在10月9日接到总行的通知后，就将房贷优惠利率上调到8.5折，二套房贷执行1.1倍的利率。”盛红芳表示，目前仅有VIP客户能销售到更低的房贷利率的优惠。

　　部分业内人士认为，在贷款压力加重的情况下，部分消费者可能会继续坚持观望，而明年可能全面取消房贷利率优惠，或将使一部分普通消费者的购房梦想照不进现实。

　　刚性需求将受到较大影响

　　如果2011年取消房贷利率优惠，意味着已经令购房者叫苦不迭的8.5折房贷优惠利率再次提高，央行在此期间不加息的前提下，按现有政策规定，五年期以上的住房按揭贷款应该是按照6.14%的基准利率执行。

　　而目前金融界普遍的看法是，商业银行按揭贷款利率上调是必然的。甚至此前央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价。而住房按揭贷款价格的重定，是房地产宏观调控政策的延伸。

　　一个值得注意的现象是，除了房贷利率外，公积金贷款的利率也开始了上调的步伐。11月日，住建部、财政部、人民银行、银监会等四部委联合印发通知，规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，并停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　“在目前供给不充分的情况下，政府不会停止对需求的打压。房贷优惠利率的逐渐取消，将会加大市场的观望氛围，减少部分刚性需求与换房需求。”太阳星城营销总监唐斌表示，比如那些资金实力不是很强，购房意愿不是很迫切的首次置业者的消费将会受到影响和延缓。很巧合的是，此前一直热闹而稳定的长沙房地产市场也开始有了后继乏力的迹象：从10月1日至11月6日，长沙市全市新建商品房网签45.09万平方米，较上周减少9.59万平方米，这也在某种程度上对应了房贷优惠利率提高对市场的影响。

　　观点PK

　　正方：恐误伤刚性需求

　　目前来看，房贷利率优惠上调或取消的影响还没有得到体现，而且长沙的房价还在上涨，但毕竟购房者的成本被提高了，这会让经济拮据的人更加买不起房子。

　　当然，楼市调控不应该仅仅依靠房贷利率的调整来进行，最重要的是要加大保障房的建设，让更多的穷人有房子住，才是对房地产市场最好的调控。

　　——交通银行长沙湘府路支行副行长 盛红芳

　　反方：影响有限

　　房贷优惠利率的上调对于市场的压力应该不会太大，特别是对价格预期与市场走势不会有太大的影响。如果说有影响的话，则更多是心理层面的影响。

　　此外，个人认为这对于投资者的影响会比较大，而真正需要买房的消费者不会在乎增加的这一点点成本。

　　——湖南辉煌嘉城房地产开发有限公司市场部总监 李仕谋

　　房贷优惠利率的上调无疑会增加购房者的负担与成本，会对房地产市场造成一定的影响，但影响并不大，至少在目前看来影响是有限的。

　　而且，房贷利率上调增加的这部分成本相对于房价上涨的预期以及通胀的压力来讲还算不得什么。而在两股力量较量的情况下，无疑是后者对消费者的影响更大，因此，说房贷优惠利率的上调或者是取消将对市场购买行为造成影响有点夸张。

　　——中原地产湖南分公司总经理 胡治钢

　　业内提醒

　　提前还贷仍需思量

　　一旦房贷优惠全面取消，老房贷是否能够继续按照之前优惠利率还款是购房者普遍关注的问题。一些人甚至开始盘算提前还贷。

　　“从目前情况看，纵然政策调整，老房贷应该不会受到影响。”对于市民的担心，银行人士表示。

　　“在加息周期下，我建议市民不要急于归还房贷，而是将手里的富余资金进行其他投资。”市交行一理财经理认为，一般加息周期下，理财产品的收益也会相应提升，做得好的话，也会抵消房贷利息的成本上升。不过他也表示，如果老房贷也由七折变基准利率，则要视情况而定。