央行上调存款准备金率0.5% 房企处境雪上加霜

11月16日起，银行存款准备金率将上调0.5%。这已经是今年第三次上调存款准备金利率。利率也从年初的15.5%提升至17%，离历史高位17.5%仅差0.5%。市场人士表示，开发商预期将受双重压力。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，存款准备金率的上调，针对的更多的是整体经济的状况。

但此次存款准备金的上调也说明国家对于市场流动资金趋于收紧，而紧缩的银根令他们无法从银行获取足够的贷款，对于目前难降的房价可能会起到一定抑制作用。

　　他指出，这次准备金率上调可能会对房地产市场产生影响。具体体现在：首先房地产调控时期，房地产外围的宏观经济环境侧面促使调控加速深入。其次，伴随着首付款政策的出台，商业银行可放贷金额的减少，也意味着银行房贷的进一步收紧。

　　虽然至今统计局没有发布10月中国CPI，PPI等经济指标数据，但据相关媒体报道，10月中国CPI将超过4.0%，较9月至少上升0.4个百分点。通货膨胀压力加剧。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，在目前CPI增速过快的同时，也代表着处于调控期的房地产行业外围经济环境正在逐步恶化，提高存款准备金率虽然是针对通胀预期做的保险手段，但此举对于房地产行业来讲无疑是“雪上加霜”。在当前房产市场调控背景下，该效果也将事半功倍。

　　存款准备金利率的上调是间接收紧房贷。最近三个月，市场有所回暖，尤其是九、十月份，更是屡创新政后日成交新高。而在刚刚出台超过一个月的二次调控政策，加息，调整公积金等措施的综合作用下，银行可放贷资金进一步的减少，这也意味着放贷额度降低。从而限制了开发商贷款的额度，随着市场调控的深入，市场成交难度增大，成交量渐冷，开发商资金压力或许会急速增加。

　　对于开发商的预期来讲，近期国际货币形式不稳，国内通胀现象加重，如若此时调整存款准备金率无法达到理想的控制风险效果，再次加息的可能性也比较大。因此，政府“主观”加强调控政策的同时，宏观经济环境的不断恶化，也使得政府加速从紧“客观”政策，双重压力使得部分开发商可能加速降价入市，未来房价下行几成定局。