房价预期推涨动力依然存在因为负利率和通胀，澄清陈真诚说海南房价将下降80%

最近，多家媒体以标题推出“陈真诚说海南房价将下降80%”之类的不实报道，并迅速传播。

10月28日，我应广西保利集团等之邀做客南宁。在当日下午举行记者会上，和次日下午于南宁保利会所举行的中央别墅区地产沙龙的发言中，我相继进行了澄清：那是假新闻，以讹传讹，我没有说过海南房价要下降80%，我没有说过这句话。11月2日，《海口晚报》发表采访报道：“陈真诚澄清不实传言”。同日，我在博客上发布了“关于澄清海南房价将下降80%不实报道的公告”，以正视听。结果，事实令人所料不及：不但“陈真诚预言说海南房价将下降80%”之说还在扩散，而且引发了“变种”传播。

11月日，不少媒体纷纷推出报道，只是标题变成了“陈真诚否认海南房价降80%预言并表示仍有2成上涨空间”或“房产专家否认预言海南房价将降80%或将降价20%”或“海南房价降80%预言是假新闻专家称上涨20%才是可能”等多种版本。而且，这次出现了多种“变种”，传播得更快更广，连一些地方政府的也参与其中。

在预言海南房价涨跌幅度舆论中，在“降80%”与或“涨20%”或“降20%” 这些数字的交替变化中，我就这样“被标题”了，极赋娱乐性。

事实的真相是，我没有预言说过海南房价将下降80%或下降20%或上涨20%的话。10月中旬，在接受媒体的非书面采访时，我的回答大意是：

按照目前房地产市场现实情况和政府调控来看，海南房价下降的可能性占80%，但考虑到通货膨胀、负利率等因素的影响，通货膨胀可能继续推高房价预期、促使公众通过购买房产以求资产保值增值，负利率可能导致银行的部分存款资金流出，进入民间融资，并通过这一渠道流入房地产投资领域，对冲政府的调控政策，因此，海南房价也不排除上涨的可能，只是上涨的可能性不是很大，上涨的可能性约占20%。

之所以不排除海南房价继续上的之可能，其原因是现实存在着通胀和持续已久、一时难以转正的负利率。

事实上，目前各种商品相继涨价，通胀压力越来越大，其原因除输入性因素外，主要是流动性泛滥所产生的滞后反应，及实体经济对房地产等资产泡沫膨胀的回击与报复。

至于负利率，不是央行加息一两次这种保守疗法所能解决。11月2日，在澳大利亚、印度分别加息0.25%以抗击通货膨胀之同日，中国央行指出，下一阶段，需加强通胀预期管理，继续引导货币条件逐步回归常态水平。这意味着，央行可能很快再次加息。

不过，尽管如此，负利率还将持续存在较长时间，通胀也一时难以压下去，二者对房价预期的推涨动力依然还存在……