核心提要：

一、沙洲湖西侧15、16号地块“上新”，有何看点？

二、区域优质公共配套持续导入，板块能级不断跃升

近日，城北科教生态城发布最新控规调整公示。

本次调整，主要针对单元内用地性质、用地边界、路网系统、绿地水系等多个方面进行优化，优质公共配套的持续导入同时，多宗住宅用地迎来亮相。

一、沙洲湖西侧15、16号地块“上新”，有何看点？

在YSCB-01-05基本控制单元规划调整中，2宗一线沙洲湖景地块性质进行变更：

1、将中兴路北侧、海关路东侧幼托用地和居住用地调整为商住混合用地；2、将海关路西侧商住混合用地和商业用地调整为居住用地。

——即不久前“2024年市经营性重点推介地块”中亮相的沙洲湖西侧15、16号地块。

YSCB-01-05单元调整后控规图

①属性优质，适合打造高品质住区

地块指标（备注：容积率及相关指标以实际出让为主）

地块航拍图

沙洲湖西侧15号地块，位于长兴路南侧、一干河西路西侧，面积10亩，容积率1.6，建筑高度≤60米。

沙洲湖西侧16号地块，位于长兴路南侧、海关路西侧，面积95亩，容积率1.5，建筑高度≤60米。

2宗地块在拥有绝佳的外部资源禀赋的同时，自身属性优质，适合打造高品质改善楼盘，带来泽水而居的湖畔生活体验。

②醇熟配套环伺，构筑便捷生活圈

交通：北环二路、张杨公路、海关路等道路众多，路网发达，畅达市中心及周边区域

商业：金茂览秀城、锦绣邻里坊

教育：云盘小学沙洲湖校区、梁丰初中沙洲湖校区、实验幼儿园沙洲湖园区

医疗：北部医疗中心

休闲：沙洲湖公园、南横套生态廊道

地块周边配套

YSCB-01-0单元调整后控规图

③市场平稳健康，价值机会凸显

近年来，城北板块一直是房地产市场的热点区域，客户认可度高，置业需求旺盛。

众多品牌房企进驻并持续深耕。金茂开发面积超过75万方，建发先后拿地6宗，总开发面积超过72方，并且在202年库存告急的情况下，再次在沙洲湖边上拿地2宗，溢价率达到了8%，足见其对该板块的看好。

据统计，2021-202年期间，城北楼盘的成交套数、面积及金额约占中心城区的40-60%，占比全市市场份额的20%以上，诞生了金茂悦、金茂府、万科公园大道、建发和玺、正荣棠颂云著、建发云湖上等一系列品质热销项目。

同时，城北的库存和去化周期一直处于低位，截止当前，板块的显性库存11.9万方，去化周期18.个月。

随着板块日益成熟，市场认同度更高，板块拥有良好的市场开发机会，满足了房企对于安全性的考量。

二、区域优质公共配套持续导入，板块能级不断跃升

城北智慧科学城作为港城中心城区北门户，位于主城区北部，东至杨锦公路，南至张杨公路，西至港城大道，北至晨丰公路，约20平方公里，规划定位为以科教研发为主导的“智慧城区”和以绿生态为引领的“高端住区”。

城北板块坚持规划引领、深化产城融合，重点打造沙洲湖科教商务中心和高等职业教育园区，定位为新能源、智能制造、现代服务业为主导的创新策源地、生态智慧城。

区域内部“五横六综”主干路网框架已基本建成，立体化交通体系已逐渐形成，三条快速环路对外联系（晨丰、杨锦、张杨），可快速抵达全市各个区域。

沙洲湖公园是继暨阳湖生态园、梁丰生态园后，打造的又一城市新亮点、新地标。7.5公里的滨水生态廊道，65万㎡城市绿肺，激发城市开发与居住生活新活力，将城市居住、产业创新、商业服务与生态景观完美融合。

此外，城北板块教育资源集中，实现与居住社区的完美契合，片区教育设施均衡布局；在建的北部医疗中心，进一步提升片区医疗资源能级。

商业方面，金茂览秀城以城市悠享生活中心为主题定位新一代城市商业中心综合体，在营面积20万㎡，聚合近00家知名品牌，满足休闲、娱乐、购物、学习等一站式需求。

本次公示的单元内，拥有斜桥农贸市场、锦绣邻里坊等商业资源，后续还有商业用地规划。

近年来，城北智慧科学城优质公共配套快速发展落地，助推板块的投资价值迎来进一步的跃升。

来源好地讯江苏

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