房地产市场回暖 建材家居市场景气度快速呈回升趋势

近日，家居行业上市企业的年报陆续发布。调查发现，2012年家居行业主要上市公司营业收入比2011年同期增长平均值不到10%，而行业内部更是出现了家具企业均值优于建材企业的现象。对此，业内普遍认为，去年是行业最困难的一年，今年情况或将好转。

　　去年全行业增长乏力

　　月底4月初，家居行业内的几大上市企业2012年的年报陆续公布。从目前统计的年报中可以看出，2012年的家居企业相对上一年有升有降，营业收入同期增长的平均值只有5.5%，连10%都不到。“去年是很让人失望的一年。”全国工商联家具装饰业商会副秘书长郭力兵表示。

　　中国建筑材料流通协会近日发布数据显示，全国规模以上建材家居卖场2012年全年销售额为亿元，同比下降2.46%。尽管如此，中国建筑材料流通协会常务副会长兼秘书长秦占学认为，正所谓一叶知秋，家居行业的上市企业主要是生产企业，与上游房地产行业紧密相关，房地产的走势直接影响到它们的走势。

　　德尔地板北京公司总经理王志明表示，去年是最辛苦的，“几个同行聚在一起都是叫苦连天，大自然地板在香港的股价一块多港元，从资本市场看可能还是不太正常吧。”

　　多家建材企业出现负增长

　　分析各家居企业的营收数据发现，建材企业的营收增长数普遍低于家具企业，所统计的几家建材企业中，仅有北新建材出现正增长，德尔家居、斯米克瓷砖、雷士照明等均出现不同程度的负增长。

　　不仅如此，此次统计中增长最快的企业——宜华木业，在其年报中显示，2012年公司实现地板销售收入2.5亿元，较上期增长7.91%；实现家具销售收入0.9亿元，较上期增长29.51%。同一个企业内部不难看出家具行业相对建材的优势。

　　对此郭力兵认为，消费者在使用家居产品的过程中，建材老化的速度比家具慢得多，改善型需求的消费者很有可能换一套新家具，却不一定更换地板、瓷砖。而新旧家具的轮换，无论是保障房、新房或二手房（二手房ttp:///zjg_sale_1/），都保证了对家具的刚性需求，也保证了家具在实现逐年增长过程中的基数。秦占学表示，与家具不同的是，建材却要直接受到国家机电投资和房地产开工率的影响。

　　今年或将好于去年

　　数据显示，全国规模以上建材家居卖场201年1~2月累计销售额为1411亿元，同比上升7.11%。业内预测，随着今年春天房地产市场的回暖，建材家居市场的景气度有快速回升趋势。在已公布的企业年报中发现，对于201年，各上市企业都提出了新的目标。比如美克股份将201年计划实现营业收入定为28亿元，较2012年上调了7.7%。喜临门、宜华木业等也在年报内将201年定义为“倾力打造品牌”、“全面转型升级”的关键年。银河证券建筑建材行业分析师洪亮表示，总的来看，城镇化概念极大提振了市场预期。秦占学也表示，在城镇化建设这支引擎下，家居行业不会更坏，一定会随着这个推动变得越来越好。

　　联邦家居北京公司总经理王建国认为，市场调控只是把需求滞后，并没有取消，刚性需求还会机会爆发。尽管今年月份市场的回暖迹象给行业带来不少正能量，但一些建材企业也表达了自己的担忧：月份的爆发性增长，有可能是把之前压抑的需求吐出来了，但也有可能是把之后的消费提前了，4、5月份这种火爆能否延续，目前还很难说。