中行首套房贷上调到9折 其他银行8.5折仍为主流

　昨天，有媒体报道中行首套房利率上浮，由此关于银行收紧个人住房贷款的预期升温。记者昨天从京城部分中行支行了解到，首套房贷款利率确实从8.5折上调到9折。但多家银行表示首套房贷利率政策不会调整。

　　中行首套房贷难享8.5折

　　中行北京分行表示，目前北京地区中行的首套房贷政策仍为执行差异化房贷政策，结合客户具体的信用资质进行授信，最低可以享受8.5折贷款利率优惠。但记者咨询了三家中行支行信贷人员，均表示“最低只能打9折，资质再好也不能打8.5折了”。

　　中行年报显示，2012年末，中行的存贷比是71.99%，有一定压力。中行行长李礼辉近年报发布会上表示，存款制约下的中行，必须要提高利润水平，比如发展利润更高的小微贷款等。

　　其他银行8.5折仍为主流

　　昨天，记者咨询了京城多家银行发现，首套房贷政策仍以首付三成，利率以基准利率8.5折为主。一位大型国有银行个贷部相关负责人表示，该行首套房利率未调整，预计未来一段时间也不会调整。

　　除了中行之外，记者昨天从工行、建行等银行获悉，目前仍然执行原有的房贷政策（房贷/）。与此同时，一些此前已将首套房贷利率上调至基准利率的银行，如招行、民生等，仍执行原有房贷政策。不过记者在采访中获悉，上述银行当前对于房贷业务涉足较少，将更多的精力都放在了抵押贷款和小微贷款方面。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，此前提高首套房折扣的多为股份制银行，这些银行实际意在退出房贷市场，选择其他利润更高的经营性贷款。而一旦非8.5折或者个别甚至上浮到基准以上的银行，不会有购房者选择这类银行操作贷款。北京居民除非购房者收入证明过少，或者之前有过信用卡逾期等不良行为的首套房购房者，95%以上都还可以享受8.5折左右的贷款利率折扣。

　　监管层方面明确表示，要求银行支持首套房贷款。央行副行长刘士余近期指出，在对信贷实行总量管理的前提下，各家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。

　　二套房贷政策按兵未动

　　周末出台的北京版“新国五条”细则提到要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例，不过未明确具体的提高比例。

　　据记者了解，目前，北京第二套住房贷款首付款比例为六成，贷款利率要求为基准的1.1倍。京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，目前北京银监局在等北京市关于房贷政策的正式文件，收到正式文件后才会传达给各大银行，银行方面才能做出调整。

　　目前，各大银行并未就提高二套房贷款首付和利率形成统一行动。

　　对于二套房贷政策调整可能给楼市带来的变化，东方证券银行业分析师金麟认为，由于二套房目前执行的首付六成和上浮1.1倍利率政策，需求已经得到显著压缩，调控楼市是否有明显效果还有待观察。
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