土地市场转暖房企频频海外融资 融资额已高达4亿元人民币

　　在房地产市场转暖的背景下，房企频频海外融资。据记者不完全统计，进入1月份以来，房企融资额已高达4亿元人民币。业内人士表示，近期多家房企密集融资，一方面是房企对资金的需求量依然不减，另一方面，内地房企在香港融资的难度大幅降低，吸引房企增加融资规模。业内人士预计，市场的好转或会再次掀起内地房企香港上市潮。

　　近日房企海外融资愈趋密集。22日，建业地产、龙湖地产、融创中国等6家房企同时发布融资计划。

　　建业地产公告显示，建业地产将发行2亿美元2020年到期票据，年息率为8.0%；中国奥园，发行1亿美元优先票据；中骏置业，发行1.5亿美元11.5%优先票据；宝龙地产，发行2018年到期的2.5亿美元11.25%优先票据。与此同时，融创中国将以先旧后新方式配售亿股，每股作价6.7港元，预计融资20亿港元。龙湖地产也表示拟进行优先票据的国际发售。

　　而在此之前，已有多家房企进行融资，1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.5港元，共计筹资4.5亿港元。同日越秀地产发行两笔共计65.9亿港币的债券。1月16日，富力地产则公告表示，全资附属公司彩富控股作为发行人将发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据。1月1日雅居乐发行7亿美元次级债券，合生创展也于1月10日公布，发行亿美元利率为9.875%优先票据。1月9日，世茂房地产宣布发行7年期8亿美元债券，虽然其票面利率仅为6.625%，但超额认购达27倍。

　　此外，1月4日碧桂园发行7.5亿美元202年到期债券，佳兆业发行5亿美元7年期债券，上实控股发行9亿元港币的可换股债券。据此估算，在短短20天内，总融资规模已达4亿元。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分房企在2012年均出现明显的销售升温，在201年年初再次启动融资，其原因一方面是看多市场，备资金拿地，另一方面，由于美国QE的推出，热钱流入香港步伐有所加速，内地房企在香港融资难度大幅降低。

　　“房企对资金的需求量依然较大，因此，在内地房企赴港融资难度大幅降低的条件下，房企继续增加融资意愿增强。”张大伟对 记者表示，随着房价上涨趋势明显放缓，通过土地溢价来获取较高利润率的时代已经过去。标杆房企的净利润率已从2007年的24%下滑至2012年的18%。因此，内地房企在香港上市的通道也重新开启，或再次掀起内地房企香港上市潮。

　　事实上，2012年11月2日，旭辉控股集团在香港完成了首次发行，募集资金约15.亿港元，成为2012年以来首家登陆香港资本市场的内地房企。11月29日，江苏新城地产也完成了港股上市，募集资金约18.96亿港元。201年1月16日江苏金轮天地成为今年首个在香港挂牌上市的房企，由瑞安房地产分拆出来的新天地，也在进行上市前的推介。另外，我国房地产标杆企业万科也于前日公布万科B股转H股方案。

　　张大伟指出，回顾2012年标杆房企的表现，无论是以价换量还是加快周转速度，都表明标杆房企已经意识到，在价格上升空间不大的前提下，通过加快销售节奏获得更多的利润已经是大势所趋。在这种情况下，未来市场供应的速度和水平都将有所加快，这将又反过来制约价格的明显上升。