热点城市楼盘开发商捂盘惜售 明年房价上涨

　位于南京江北浦口区顶山街道的G27地块，出让于2011年7月19日。这幅总用地面积约4.8万平方米的地块，总建筑体量将达到1万余平方米，包括土地出让金在内，开发商对于项目的总投资额预计将达到10.2亿元。但令人疑惑的是，开发商在拿地后，仅平整了地块，迟迟不见动工。开发商方面日前称，动工要到明年上半年。而按照今年7月1日起实行的《闲置土地处置办法》，开发商拿地1年未开发即界定为“闲置”。

　　据了解，开发商之所以推迟动工，还是缘于房价。按照当时开发商拿地的价格，未来产品售价应在每平方米1万元以上。而目前，同一个区域的楼盘，均价都在万元以下，最低的只有7000多元。在这样的价格体系中，开发商一旦如期开工并将产品推出上市，显然性价比处于劣势，销售难免遇困。眼见今年下半年以来销售形势开始好转，开发商也对明年的市场有了良好预期，于是推迟到明年上半年开工，希冀房价进一步上涨，自己的产品能“生逢其时”。

　　据搜狐焦点最新统计，当前南京已有多幅地块的闲置时间超过两年，其中最长的一块地已经闲置了7年之久。之所以闲置，有的是拆迁未完成，但更多的是开发商坐地涨价，期待卖出高价房。如位于顾家营的O.2005G6地块，开发商当时的拿地价格是6.5亿，而在闲置7年后，地价已经暴涨倍。

　　同样的逐利手段还有捂盘。由于南京8成以上的房企在今年11月左右就已完成全年销售任务，因此到了年末，不少楼盘都摆出了收官之态。位于南京城北的世茂外滩新城，因为今年的一次大幅降价行为回笼了可观的20亿资金，完成了全年销售任务，11月底时已停止销售，开发商便准备暂时封盘为明年的开盘做足蓄水准备。一些纯新盘也在刻意推迟上市时间，南京通济门外的一家楼盘在8月时就声称要开盘，一晃已至12月中旬，却仍没有开盘的意思。销售人员称，楼盘上市时间将推迟到明年春节后。

　　此外，根据往年经验，年底前往往是优惠促销、消化库存和尾房的最佳时机。但记者调查发现，今年年底楼市却是优惠大幅萎缩，销售价格回调。某大型房企营销总监称，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。按照此前统计，12月南京全市将有9500套房源上市，从目前来看，实际能上市的房源大约只有5000套左右，缩水近一半。

　　“保价缩量”并非南京一地，而是近期一二线热点城市的普遍现状。业内认为，这将成为未来一段时间楼市的常态。若供应量持续不足，房价则可能面临新一轮上涨压力。近日北京已传来消息：二手房一天涨价70万，年底出现恐慌式抢房，催生炒房号。而南京从目前摸底的情况来看，年底前多家房企已上调明年销售指标。其中，一家开发商将201年的指标从今年的15亿涨到了25亿，上涨了6成之多。除指标上涨外，多家房企同时要求将对利润率进行考核，这也意味着，一些楼盘在明年将通过涨价的方式既完成指标，又提高利润率。

　　“去年年底，有的楼盘房价直降千元，还有的推出特价房。一些楼盘，老业主拉出横幅要求降价补偿，甚至有楼盘沙盘被砸……”近日，有南京网友发帖感慨一年间楼市的变化：难道得来不易的买方市场很快要转变成卖方市场了？！网友的喟叹，何尝不是给政府监管部门提出了新的考题？