海南楼市金九银十形势暗淡 购房需求依然旺盛期待暖冬

　 近日，华远地产公司董事长任志强的“明年月房价会暴涨”一说，引起了广泛关注。对于未来房价的走势，从近期的数据上似乎有迹可循。据统计，9、10月份全国 54个主要城市的成交量合计约为49.56万套，环比7、8月份的年内高点下调了 10.4%，但同比却上涨超过51%。

　　据相关数据显示，10月份海南商品房签约525套，环比9月份下跌9.71%；签约面积 .57平方米，环比9月份下跌14.6%；签约住宅均价约 9208元/平米，环比9月份略微上涨0.84%。

　　海南楼市的“金九银十”平淡收场

　　从全国来看，据统计，9、10月份全国54个主要城市的成交量合计约为49.56万套，环比7、8月份的年内高点下调了10.4%，但同比却上涨超过51%。10月份全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月份上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。

　　随着“金九银十”正式落下帷幕，在此期间，海南楼市的成绩单并不太好看，自7月份楼市出现较大的反弹过后，海南商品房成交已连续个月下跌。受“黄金周”成交直降谷底的影响，10月海南楼市再创今年以来成交新低，成为除2月外成交套数最少的一个月。

　　事实上，今年上半年海南楼市形势暗淡，尤其是从7月中旬开始，国务院督查组开始调研，调控收紧的传闻笼罩着各地的房地产市场，海南楼市也受到波及。更现实的是，在前期火热楼市“白菜价”甩卖后，购房者理性消费，刚需成为海口众多购房者的主要选择。

　　据悉，近期各地政府频频进行政策微调。公积金贷款总额提高、公积金异地购房放开以及部分城市出现的首付分期付款等，均表现出政策上的松动。在房价涨势得到控制后，各地政府政策微调的积极性提升，未来可能有更多城市尝试微调楼市政策，房地产升温预期提高。

　　刚需族应看准机会理智出手

　　有关机构调查显示，目前海口楼市购房需求依然旺盛，而且刚需仍是主力，但是作为省会城市，海口房价并没有很明显的下滑，购房者欲在此淘到特惠房实属不易。继8-9月举办三场千人“夜闪购”活动后，海南某机构日前启动第四场“夜闪购”活动，携手海南之心彼岸重惠购房者。对于购房者，尤其是刚需体来说，价格是影响其购房决策的最重要因素。商报记者调查了解到，9月22日海口某项目举办的“夜闪购”共成交17套，为购房者节省近420万元。

　　海口市民符女士近日买了南海大道的一小区的期房。她对记者表示，由于考虑明年的形势，加上自己买房时有优惠活动，所以就出手买了一套100多平米的房。准业主李先生在接受记者采访表示，此前，他已经多次前往该项目看房，但考虑到价钱问题所以出手的计划搁浅，最近，他看准了“夜闪购”活动的机会，从20套特惠闪购房源中挑选了朝向、户型大小都符合心意的房子。

　　海南尤其是海口楼市进入下半年以来，价格出现涨跌互现的态势。“国家统计局公布数据显示，今年7月海口新建商品住宅价格环比上涨0.1%，是自2011年月份以来的首次正增长，而8月又再次维持环比0.1%的正增长，但是9月又再现0.1个百分点的环比下滑，这些数字变化，影响最大的就是市民的购房预期，尤其是刚需购房者的房价心理防线。”海南搜房网策划与总监陈智敏坦言。