北京房屋租赁需求旺盛 租房供不应求涨幅有所放缓降价可能性不大

房租高企的时代，挑个淡季换房是不少租房族的选择。但有此打算的租房者却发现，尽管旺季已过，但近期房屋租金却未见下降。业内人士表示，目前北京租房市场整体是供不应求，降价的可能性不大。但今年北京房租涨幅将有所放缓。

　　北京租房市场进入淡季 房租却没降

　　毕业季租房高峰过后，9月北京租房市场出现降温趋势。据链家地产市场研究部统计，9月以来租赁市场日均成交量较8月下降12%，房源客源比例也下降到1:2.4，为6月以来的最低。链家地产市场研究部张絮接受媒体采访时表示，10月份是租赁市场淡旺季的交替时期，从10月开始，租赁市场将进入一年中最淡的时期。

　　尽管淡季来临，但在备受关注的租金方面人们却没有感受到明显的下降。北京中原地产市场总监张大伟在接受房产频道采访时表示，北京房屋租金没有明显的下调，因为北京的租赁需求旺盛，而且从近年来看，虽然依然有2个高峰，即春节后和毕业潮。但平常的淡季也成交很多。而且目前整体是供不应求，房租都是以年为签约周期，所以降价的可能性在目前不大。

　　今年房租涨幅将有所放缓

　　近日，一项“月薪多少会让你在相应的城市生活不惶恐？”的调查网络结果显示，上海、北京等一线城市需9000元左右才“不惶恐”，而成都、大连等二线城市则在5000元上下浮动。这个结果引发网上网下的热议，不少网友笑称自己为“惶恐族”。在北京，高企的房价让不少“惶恐族”望而却步，租房仍然是他们的首选。可是房屋租金的不断攀升也让很多人大呼吃不消。

　　张大伟分析称，房租的上涨主要有2个原因，一是高房价下的租赁需求高涨，二是部分中介炒作租房，吃差价，囤积房源。

　　但纵观今年的北京租房市场，张大伟表示：“今年房租涨幅会有所放缓，主要是因为北京郊区在2009-2010年大量的建设，将在最近2年形成大量的供应。”他建议租房者可以选择在新开轨道线周围租房，比如今年年底将有几条地铁开通。