北京8月住宅成交量二手房下降16.6% 仍处高位

北京市建委的统计显示，8月份，本市新建住宅网签为套，二手房住宅网签量为套，合计套。与7月的成交量套相比，略有下浮，其中二手房成交降幅约16.6%，但仍然处于成交高位。

　　一手房方面，8月期房成交总量高于7月的套，但北京中原市场研究部指出，这里面有保障房签约量上涨影响。剔除保障房，8月新建商品住宅签约套数约为套，与7月相比签约量下调了1成左右。

　　至于成交量下滑原因，业内普遍认为，主要原因与开发商放缓推盘、供应量减少有关系。经过之前几个月的市场成交复苏，市场库存量有所减少，目前的可售住宅量低于8万套，供应量减少影响了成交量的继续放大。另外，开发商以价换量基本结束，也影响了8月成交量。

　　二手房不受开盘因素影响，相对更能反映市场变化。8月份，北京二手房住宅签约套数为套，比7月份的1710套减少16.6%。除市场因素影响外，也与新政有关。自8月开始，二手房禁止了因阴阳合同造成的二次网签。这一政策造成一部分人在7月追赶政策末班车，而增加了7月网签量。8月份，阴阳合同造成的二次网签剔除，而减少了8月的网签量，使得8月出现二手房成交量下滑。即使如此8月份二手房相比6月等上半年月份，仍有所上涨，居年内的第二高点。

　　9、10月份，历来是楼市的金九银十。北京中原市场研究部总监张大伟预测：成交量继续冲高的可能性非常大，但在限购和限贷政策的影响下，价格大幅上涨的可能性非常小。