没买房的活该你穷 何时才得广厦大庇天下寒士？

近日，任志强在一个论坛上发表了一番宏论，某网站的编辑从中概括出一句话——“房价是富人讨论的事，没买房的活该你穷”——作为标题。这句话里有标题党语不惊人死不休的因素，但的确是比较准确地概括了“任大炮”的观点。他说了两个方面的意思：第一，穷人觉得房价太贵，但富人觉得房价便宜，富人要买商品房，所以房价必然涨得快；第二，投资于房产的人，获得了巨大的收益，他们变得更加有钱，而没有投资于房产的人，相比之下就更穷了。我们可以将这两方面的意思概括为：贫富差距太大是房价上涨的原因，而房价上涨又使贫富差距进一步扩大。这是一个恶性循环。

  任志强有点唱白脸的意思，他的观点有点嘲笑不能从房地产投资中获益的人。这个体包括那些没有能力买房的人，也包括那些有能力买一到两套房子的人(他们基本上不可能通过低价买高价卖获得收益，房价上涨对他们而言只是名义财富的增长)，也就是说，高收入体之外的人都活该穷。唱白脸的容易遭到愤恨，但相比唱红脸的，他们能揭示更多的真相。
  任志强道出了房价上涨的原因是富人太有钱，房价对于他们来说还很便宜。这要与他在2005年初“只为富人盖房子”的言论结合起来看。富人太有钱，说的是需求方，而“只为富人盖房子”说的则是供给方。对住宅的需求既有刚性需求，也有富人的投资性需求，如果供给增长快，这两方面的需求都会得到满足，就能抑制房价的上涨，反过来又会挤出一部分投资性需求。但是，自2005年以来，仿佛是听到了任志强“只为富人盖房子”的号召，开发商放慢了开发的速度，使得供给的增长跟不上需求，造成供不应求的局面，房子基本上就只卖给有钱人了。
  2005年，全国商品房竣工面积同比增长了15%，而此后到201年的8年中，有7年的商品房竣工面积同比增长率不超过10%，其中有5年低于5%。结果是，每年的住宅竣工套数远远少于销售套数。以2012年为例，房地产开发企业住宅竣工套数为764万套，而销售套数为945万套。北京和上海的住宅竣工面积分别在2005年和2004年达到高点(分别为024万平方千米和270万平方千米)，之后几年都远远低于高点。其他两个一线城市广州和深圳的情况也差不多。在北京，开发商不但建得少，而且卖得更少，住宅销售面积年年比竣工面积少，真是一副只为富人盖房子、房子只卖少数人的姿态。利用这个策略，他们哄抬了房价，从中牟取暴利。
  这种策略也使他们积压了库存、占用了大量资金。这是“过剩”即供过于求的状况，将迫使房价下行。但是，我们也要看到，这只是“相对过剩”，这么多年都是在积累供不应求的压力，目前的供过于求只是短暂的形势。一部分富人投资者会在下跌的过程中抛售获得现金，如果房价下跌50%，他们就会入市购房，房地产市场又会出现供不应求的局面，推动房价上涨。
  因此，要真正解决房价过高的问题、使多数人买得起房，必须缩小贫富差距、打破“只为富人盖房子”的市场格局。否则，房价仍会在振荡中维持高位，对中国经济和社会造成巨大破坏。