买房置业要果断出手 犹犹豫豫买不到房

读者林先生有心换房，也具一定的财力支持，但觉得倾囊而出买一个电梯楼会让毕生积蓄全无，临近退休也不想贷款。记者身边不乏像他这样的四五十岁换房客。记者的朋友张女士也一直想换房，孩子考大学那年想换房，刚好遇上全球金融海啸，她担心会再跌；2009~2010年，楼市一直在上涨，国家也支持换房，但她没挑到合适的房子；一眨眼到了2011年，楼市限购，买房的人少了，开发商打折的力度也大了，但楼市已累计三四年的涨幅，张女士总在缅怀昔日低价的时光。现在孩子快毕业了，她又担心孩子以后结婚没房子，本来想卖掉楼梯楼三房换电梯三房，现在就觉得，楼梯楼三房留给孩子以后结婚，自己再另买一个电梯两房。变来变去的置业计划，机会一再流失。

　　记者身边也有不少是首次置业者。记得本报二手楼市睇楼团之前有一位一直观望的陈小，从2007年开始想换楼，在金碧花园和骏景花园看楼都见过她，担心买贵、担心不合适，一再担心，终究一再错过。对于这些换房族来说，入市障碍是思想包袱重，首先是不知道如何处理手头的自住物业，要么保留自住物业，用资金作为二套房首付，贷款买新房；要么卖掉老房子，加上手头资金一次性付款买新房；二是担心买贵楼，其实手头那套老房子已升值一两倍，他们入市的成本已比首次置业要轻松得多，他们担心一入市就调控，楼价就跌。楼市其实是“零和”游戏，本来调控可让有真正居住需求的人士得益，本来可节省的买楼成本反而变成炒家的短炒利润。

　　0岁前首次置业，之后医疗、孩子教育等支出日渐增多，到45岁后已考虑退休，担心二套房贷款负担重。故此，留给人们买二套房的时间其实不多。要么一步到位，要么早一点考虑换房。若心大心细，恐怕难以置业成功。不过，林先生最后想到的“长租不买”或许是一个出路。住电梯楼未必要买房，与其一次过支付150万元买电梯楼，不如持有资金理财增值，租楼也不错。如果像林先生这类人成为主流，相信内地楼市可以告别疯涨。