在昨天举行的2012山东半岛房地产创新发展论坛上，来自北京师范大学房地产研究中心的董藩就当前房地产行业发展方向作出了自己的见解与推断。在他看来，房地产上涨是规律，下跌是意外，而且当前中国房价并不高。

　　中国房价并不高

　　董藩曾经多次在不同场合表示，中国的房价并不高。而在昨天的论坛上，他依然坚持了自己的这一个观点。

　　他认为，中国房价统计上就有问题，现在存在着很多的小产权房、集资建房以及农村自有房等，这些都没有统计到房价当中去，即便连一些团购房价都没有计算进去。而且，商品房作为商品，价格是市场决定的。中国房地产市场一年的成交量就能达到10万亿元，如果价格高，应该意味着买不起房，那么这些成交量又怎么解释呢？

　　现在房地产市场就如同6个人买6套房子，1个人能买套，1个人买2套，1个人买一套，其余个人买不起房子。其实即便是平均一个人买一套房子，需求量还是6套，需求没变，价格自然还是同样的价格。现在是个买不起房的人认为房价太高了，这其实不是房价高，而是收入分配的问题，如果收入都提高了，自然也就不感觉房价高了。

　　未来不会是“有房就能卖”

　　在过去人均住房面积小的情况下， 房地产市场供给小于需求，所以房地产开发商基本是有房子就能卖，就能赚钱。但是，未来绝不会再是这种情况。

　　当前房地产的库存量已经非常大，未来的房地产可能出现“过剩”的情况，所以房地产开发企业不能再仅仅像过去那样持有“怎么建房都能卖，都能赚钱”的观念，必须要有自己的战略规划，要让购房者对你的房子感到舒服，这样才能挣钱。5月份的房地产市场成交量有所恢复，但是未来情况不一定乐观。如果政府的调控政策加紧，或者在购房者的刚性需求释放完后，整个市场的购买力可能会再次下降。

　　对于烟台的住房库存量，他也做出了解读。

　　他认为房屋库存5万套，对烟台来说不是小事，因为烟台作为一个中小城市，相比于大城市的吸引外来人员的能力较弱，所以消化库存相对也不会那么简单，是房地产企业回笼资金所必须要解决的问题。

　　另外，对于当前的房地产调控政策，他认为有着很多的不合理之处。但是，短期内限购等调控政策是不会取消的。因为现在的房子已经关系到了很大一部分人的生活问题，社会舆论的导向也都是房地产行业的对面，政府自然也会有压力。所以，在房地产行业和社会稳定方面，当然要考虑稳定的大前提，政府是不会允许住房的价格再次高速飞涨的。

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