价格跌幅呈现显著收窄 专家分析下半年房价存在上涨压力

从国家统计局昨天发布的70大中城市房价报告中可以看到，全国的房价同比正持续跌入谷底，而环比价格指数跌幅呈现显著收窄状况。特别是最近土地市场升温，恒大万科保利等大型房企再次活跃土地市场，有专家分析表示，下半年房价存在上涨压力。　　

　　国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个，比4月份增加个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　二手房：40个城市止跌

　　从城市的新建商品住宅价格指数来看，环比上涨城市数量比4月有明显上涨，天津、南昌环比涨幅0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，其中温州跌幅为1.9%，宁波为1.7%，杭州跌幅为0.6%，但是需要注意的是，虽然这些城市环比跌幅依然比较大，但是相比4月份的跌幅均明显收窄。

　　而在二手房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有0个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。在成交量持续放大的情况下，房价在6~7月份有可能继续出现跌幅减小，甚至环比开始微涨的现象。

　　市场有明显触底迹象

　　从5月房价数据看，虽然继续延续了4月份的同比下调趋势，同比下调幅度拉大。

　　“环比降幅很可能已于今年月触底。随着金融信贷环境的宽松，今年下半年将看到房价止跌回升。”房地产研究院研究员刘柳指出。

　　“整体市场有明显的触底迹象，成交量涨，使得价格逐渐跌幅收窄。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者。

　　上海某房地产研究院分析师吴晓君指出， 预计6~7月成交量仍保持高位。而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房价虽有反弹风险，却不存在大幅反弹或暴涨的可能性，调控政策依然执行力度很大。

　　上海某房地产研究院副院长杨红旭向记者表示，这是70大中城市房价是自去年10月开拐以来连续第8个月下跌，但跌幅却连续两个月收窄。“按当前市场成交持续活跃的态势，三季度就将由跌转涨。”

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　　住建部：继续严格执行住房信贷政策

　　据新华社电 针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18接受记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　这位发言人说，人民银行、银监会已分别澄清个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　他再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。

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　　各地土地市场均有反弹迹象

　　本报讯 (记者蒋悦飞)昨天，广州市的土地拍卖会迎来了久违的热闹场面。恒大地产以1.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块，楼面价2968元/平方米，成为广州新地王。该地块为商业金融业用地，宗地面积9570平方米，建筑面积平方米，挂牌起始价万元，引来了21家开发商参与竞拍。最后恒大拍下该地，溢价高达8亿2000万。这一消息犹如一阵强心剂，点燃了广州的土地市场。

　　而近期，各地的土地市场均有反弹迹象。比如6月1日，上海市青浦区以111.9%的高溢价成交了一幅土地总面积为4.98万平方米的商业办公用地，由元祖投资有限公司以8100万元的高价投得，成交楼面地价达到4849元/平方米。6月11日，北京通州两地块成交楼面价元平方米创区域新高，由北京通州房地产开发有限公司以总价4456万元获得。

　　万科天河软件园地块为商业金融业用地，占地.1万平方米。地块的起拍楼面价为680元/平方米；最终成交价格为.8亿元，折合楼面地价4580元/平方米，溢价率24.5%。