什么是等额本金还款?等额本金还款特点
等额本金还款是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金法最大特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意:在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
等额本息还款特点
等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较,最终到期算,等额本息比等额本金要多付出可观利息。
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公积金提前还贷方式
一、全部还款注意:借款人需要到住房公积金管理中心办理,带上本人身份证到该中心申请预约,其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理,一般预约时间短则几天,长则不会超过一个月。1、借款人拨打公积金管理中心热线,查询剩余尾款金额,并预约提前还款的金额;2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书
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实地看房该看些什么或者问些什么?
1、价格:价格有均价、起价、低价和高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子,一定要问清楚具体的价格。2、物业:物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有
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留言与评论(共有 13 条评论) |
本站网友 击鼓声 | 19分钟前 发表 |
随本金逐渐返还供款中本金比重增加 | |
本站网友 乱乱的 | 5分钟前 发表 |
确定还贷能力 | |
本站网友 博朗软件 | 23分钟前 发表 |
且有提前还款计划的借款人 | |
本站网友 东山二手房 | 26分钟前 发表 |
可以有计划地控制家庭收入的支出 | |
本站网友 小贝壳海鲜自助火锅 | 27分钟前 发表 |
可以有计划地控制家庭收入的支出 | |
本站网友 大洋红树湾 | 20分钟前 发表 |
可以有计划地控制家庭收入的支出 | |
本站网友 应用化学 | 25分钟前 发表 |
金额和利率相同的情况下 | |
本站网友 保险宣传日 | 20分钟前 发表 |
利息逐月递减 | |
本站网友 大道 | 20分钟前 发表 |
二者相比 | |
本站网友 暮气沉沉 | 23分钟前 发表 |
总体来讲 | |
本站网友 高谭市的沉沦 | 2分钟前 发表 |
但按照整个还款期计算 | |
本站网友 大运河公园 | 16分钟前 发表 |
金额和利率相同的情况下 |