二手房租客遇到不退押金的房东怎么办？实用对策解析

租住二手房，安顿好心情，你可能没想到会遇到一个棘手的问题：租约到期了，你准备搬家，却发现房东变脸不退押金。这时候，你该怎么办？

首先，别急着报警。通常情况下，警方对这种民事纠纷不受理。但这不是说你就没招了，你完全可以先和房东好好地商量一番。如果房东还是铁了心，那么，你可以请居委会出面协助。如果居委会的努力也没用，你还可以依据租约中的相关条款，申请仲裁或者直接起诉房东。

在这里，你得清楚法律是怎么说的：根据《中华人民共和国物权法》第四百二十条，如果债务人逾期不履行债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十八条也提到，当一方明确表示不履行合同义务时，另一方有权要求其承担违约责任。

接下来我们聊一聊定金和押金的区别。在我们的日常理解中，这两个词似乎没啥不同，但法律上它们的差别很大。定金是一种双向担保，如果是你违约，你就别想拿回定金了。反过来，如果房东不按约定行事，他得双倍返还给你。而押金，就是租房时给房东的一份保证金，一般在租约结束后，没有损坏房产的情况下应该全数退还给你。

假设你交了定金，但后来看上了更好的房子，想要定金退回来，这就看房东的态度了。如果房东没有违约，理论上你是拿不回定金的。不过，多跟房东沟通，互相理解，或许能有所突破。如果是通过中介交的定金，退起来就更棘手了，不过，如果你能帮房东到新的租客，或许可以解决问题。

记住，合同是关系的基石。遇到问题，别急躁，一步步来，法律总会给你支招的。

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