买卖二手房必备攻略：流程解析与材料清单全梳理

买卖二手房听起来是件大事，确实也不简单。一不小心就可能掉进各种坑。所以呢，咱们就得搞清楚整个流程以及需要准备哪些材料。

首先，卖家和买家得签一个买卖合同，这一步咱们得认真点，毕竟这是个大头。然后买家要掏首付款给卖家。这时候，你得有产权证、身份证，卖家得亲自到场。

接下来，如果卖家有贷款尚未还清，就得预约银行还款，并且去交易中心注销抵押，也就是说要把房子的抵押解除掉，才能过户给买家。

买家如果需要贷款，那这个步骤就有点复杂。卖家需要准备身份证、产权证、买卖合同、私人印章和收款账户信息。而买家得准备身份证、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、首付款转账凭证、私人印章和还款账号。

贷款批下来后，双方需要一起去交易中心审税，搞定税务问题。这时候你得带上买卖合同、身份证原件、户口本、婚姻状况证明，如果是外地人，还得有个人所得税或者是居住证明。

然后，就是过户手续了。过户当天，基本上需要的材料和贷款时差不多，但别忘了缴税。

噢，差点忘了，从过户到最后拿到产权证，大概需要20个工作日。拿到产权证后，买家就可以高高兴兴地拿钥匙，入住新家啦！

当然啦，这些只是一般流程和材料，具体还得看你所在地区的交易中心要求有啥不同。别急，认真一步一步来，你也能成为二手房交易的行家里手！

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