房贷断供怎么办？

　　面对房贷断供的情况，可以采取以下措施来应对：

　　一、与银行协商

　　申请暂停还本金：如果只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。这通常需要准备好相关贷款资料，并详细阐述个人目前无法偿还贷款的情况，等待银行审批。

　　如果家中有其他资产可以提供有力的资产证明（如车辆等），会更容易获得银行的审批。

　　申请延长贷款期限：大多数购房者在贷款时会选择10年至0年的还款年限。如果在还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力和经济能力等因素来决定是否同意延长贷款期限。

　　二、转按揭或出售房屋

　　转按揭：在征得银行同意后，由银行出面主持将还未还清贷款的房产转让给愿意接手房产的人，并由接手人继续偿还房贷。这种方式需要确保接手人有足够的经济能力继续偿还贷款。

　　出售房屋：如果经济能力确实无法再负担房贷，可以考虑出售房屋。首先需要用买方的首付款来还贷，然后解除房产抵押，再将房子转手给购房者。购房者需要自行向银行申请新的房贷。

　　三、承担后果与影响

　　个人征信受损：房贷断供会生成贷款逾期还款记录，金融机构会将实际逾期期数和金额上报人民银行征信系统。这将对个人信用造成严重影响，未来在申请新贷款、信用卡等方面可能会受到严格控制或封杀。

　　产生罚息：银行会对逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收罚息，通常为0%~50%。具体罚息比例需根据借款合同约定执行。

　　丧失房产所有权：如果长期不还或多次不还房贷，银行有权将抵押的房产收回并拍卖。拍卖所得资金将优先用于偿还银行贷款及罚息。

　　四、建议与提醒

　　及时与银行沟通：一旦发现可能无法按时偿还房贷，应立即与银行取得联系并说明情况，以便银行能够提供合适的解决方案。

　　合理规划财务：在购房前应充分考虑自己的经济能力和还款能力，避免因为盲目购房而导致财务困境。

　　了解相关法律法规：对于房贷合同中的各项条款和违约责任应有充分了解，以便在出现问题时能够正确应对。

　　总之，面对房贷断供的情况，应积极采取措施与银行协商解决问题，并尽量避免对个人信用和财产造成不可挽回的损失。