房间面积怎么算

在购买房子的过程中，房间的面积是要按建筑面积来计算的，也就是说房间的实际面积加上墙体的厚度。但是如果是单纯的计算房间面积的话，那就简单多了。直接测量一下房间的长度和宽度，长和宽相乘就能算出房间的实际面积是多少，实际面积也就等于实用面积。

什么是公摊面积

公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数。

公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和。

公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小，公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便，一旦发生故障也很难得到及时修理。公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。