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1、采光需求。很多人会说高层住宅越高采光越好，但不能只看这一个方面，需要现场观察日照情况，楼间距，楼前是否有更高的建筑物遮挡，同时，即使是同一层的楼房，日照的情况也不一样，最好的办法就是实地考察，在这个基础上，当然是越高采光越好。2、选高层的三分之一到三分之二之间处的楼层是比较好的，以21层的大楼为例，它的适合楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好。3、

1、居住环境如果一个小区的绿化率达到一定的高度，那么小区的住户在日常生活中，也会感觉舒适，往窗外看去的景色宜人，绿植覆盖也能净化空气，让人身心放松，从而心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情。能丰富景观，消除疲劳如果业主一回家就能见到满目的绿色与清新，心情都会变好。2、档次提高现在的房价上涨厉害，地皮也是寸

说到小区绿化率的问题，相信大家也是有一定了解的，在购买房屋的时候一般都会咨询一下相关的问题，毕竟小区绿化率相对高的话，小区的居住环境会更好一些，能够保证小区整体的环境质量。那么绿化率30%是高还是低？绿化率是容积率吗？针对这些问题，为大家具体的介绍一下相关的知识。绿化率35%什么档次？绿化率35％，这个数值算中等，不高不低。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，中心城区不

1、一楼：一楼是最底层，房子容易受潮，由于高度的问题，一楼的视野和采光也比较差;另外一楼人来人往，隐私性会差很多。2、顶楼：顶楼的房子很容易漏水，同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费。3、设备层：所谓设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，可能会有噪音，影响休息。但是住宅设备层不是固定的哪一层，不同的小区不同的楼栋都会有所不同，

收房流程：1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;3、交纳剩余房款;4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;5、业主做综合验收;6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;7、开发商与业主协商并达成书面协议;8、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及

验房之后不是必须马上收房的。通常来说，开发商会在收房之前一个月通知业主，而业主可以在这一个月的时间去实地看房、验房。如果在验房过程中发现问题，可以要求开发商整改，到了约定收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的，可以拒绝收房，这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。新房收房需要注意什么1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书现在正在推广使用中的房屋买卖合同范本中有明确的要求，开发商所修建

购房者在买房之后，验房是一个不可或缺的步骤，尤其是毛坯房，在没有装修时发现问题比装修后在发现要好修补，那么专家告诉你毛坯房交房时验房需要注意什么。1、检查墙面地面的平整度，看看有没有裂痕，避免影响后期施工。2、查看墙面是否有空鼓的情况，需处理好，防止墙面脱落。3、门窗的密封性效果要好，开关要灵活。4、水电是基础设施，是要能够正常使用的。毛坯是什么意思1、毛坯是还没加工的原料，也可指成品完成前的那

一般来说，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准一类文件。它的主管机关是市国土房管局，许可证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书的。按我国法律规定，房屋未建好之前出售均要办理好预售许可证，发展商需将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。若房屋未取得《商品房预售许可证》的，则不得进行商品房预售。办理预售许可证之前要先

公摊面积包括停车位吗？公摊面积都包括什么？公摊面积不包括停车位。一般独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库（包含自行车库）、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围。1、楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房，以及其它的管理用房，例如警务室

个人公积金的调整是跟着工资调整的。公积金缴存是由单位统一办理的，一般只有工资调整后，公积金缴存额度和公积金缴存基数才能相应调整;而公积金缴存的缴存比例则是由单位统一确定的，不能自己随意调整。政策规定：各行政、企业、事业单位均应执行国务院《住房公积金管理条例》和《武汉住房公积金管理条例》关于核定住房公积金缴存额度的规定，每年按上年职工的月均工资总额乘以最新确定的住房公积金缴存比例，核定当年的住房公