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2015年以来，楼市演绎着A面和B面的双重“剧情”，一面是随着中央“救市”发出7年最强音，成交量不断走高，涨价风声再起，一面是房价依然在下行，库存指标居高不下，去化周期长。购房者心态也发生着微妙变化，一些人果断入市，也有些购房者还在等更多的政策和优惠出来，寻觅最佳入市时机。 2次降准、1次降息，二套房首付降2成，2年以上住房转手不再征税，公积金贷款额度提高，加上去年的限购限贷一一松绑

就在业内还在猜测“3·30新政”未能全面落地或因商业银行资金紧张之际，旨在释放流动性的央行降准如期而来，且尺度颇大。 4月19日晚，中国人民银行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，并对农村金融机构、中国农业发展银行以及符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行额外降准1个百分点。 这样大幅降准，仅在2008年

　　“我的房子挂在中介那里两个星期，每天都有客户打电话问价格。而我卖的新房项目，不但要找渠道、做宣传，还要培训销售员珍惜每一个来售楼处的客户。”通州区某在售项目的营销负责人表示，相比之下，自己挂牌的二手房完全不愁买家，而自己操盘的新房，使了很大力气，也难以改变大多数客户观望的心态。 　　事实上，从数据上看，在“3·30”楼市新政满月之际，二手房的复苏速度确实远超新房。根据中介机构数据显示

“五一”小长假楼市人气火爆成交量少是近年来比较常见的现象，即便开发商采取“以价换量”的策略吸引购房者，但如果房源品质无法达到购房者心理预期，那么还是难以带来销售状况的改善，不过伴随着4月楼市回暖，新政效应持续发酵，预计5月将迎来旺季，销量或会走高。而从购房者的角度来看还是要理性对待，看准需求抓住机会及时出手买房。 一、需求是第一位 买房子实际也就是选购一件商品，只有买到合适的商品，付

一大波宽松性政策袭来，楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。近来，不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显，新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多，不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。 目前楼市是否已具备了涨价动力？业内人士分析，库存高压尚未解除，当下很多房企其实并不敢涨价，即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市，开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。业内预计，房地产市场“量增价稳”仍

4月30日，中共中央政治局召开会议讨论了当前的经济形势，同时对房地产市场发出了明确的信号。 会议提到，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界认为接下来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。 中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，经济稳增长的关键就是稳投资，而在固定资产投资中，房地产开发投资占

一定价原则 1.收益最大化原则：销售定价须以实现项目综合收益最大化为首要原则。 2.市场化原则：销售定价须结合项目在蓄客及销售过程中的市场大环境、周边竞品、本项目销售进度及整体推售策略等市场化因素综合考虑。 二定价流程 三项目首次开盘价格制定流程 1.客户测试价格表确定 （1）项目首次开盘之前60天，由城市公司营销负责人通过对公司所在地市场情况、区域房地产市

时下的房地产调控政策已经回到2008年。比如，买房不限购，甚至还有财政补贴；首套住房利率打7折，首付降至3成甚至更低；对结清购房贷款的家庭购买改善型二套住房执行首套房贷政策；降低住房公积金放贷门槛，提高贷款限额；营业税免征年限由5年改为2年等等。政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励民众买房，从而稳定住房消费。 松绑调控的目的有两个：一是在房地产市场相对低迷的情形下，将行政性调控手

近期各地房价呈现稳中有升的态势，究其背后的原因，资金回暖对房价的助推作用明显。一方面是销售资金回笼压力已经大大缓解，另一方面银行对于房地产开发贷款的态度也有所松动。 　　有数据显示，8月末温州房地产贷款余额在经历17个月的下降后出现回升，其中房地产开发贷款合计130.08亿元，较今年年初增加了1.15亿元。不仅仅是温州，从全国数据来看，8月的房地产开发贷款增速也出现了明显提升。根据Wind统计

全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。 　　专家分析，在住房公积金沉淀闲置的情况下，援建保障房具备一定的合理性，但在公积金援建保障房试点的扩围中，也需要考虑试点城市公积金贷款使用率情况，不能损害缴存者的合法权益。